广州房产:业主开始涨价,个税抵扣房贷政策效应?

个税抵扣房贷政策吹过风后,多少正在供房的工薪族差点拍烂手掌。也许政策落实,他们是可以实打实地省一笔。然而部分准备买房的工薪族却不这么想,因为他们发现,个税抵扣房贷政策还没开始,自己还没来得及享受优惠就要先为那个八字还没一撇的政策买单了。

海珠区金碧花园的业主王女士一套90㎡的小三房在7月初放盘价270万元,个税抵扣房贷政策放风后,要求看房的人数激增,近一周先后来了10多波买家看房,最多时一天就有3波,相当于之前一周的看房数量。业主信心瞬间满格,相信自己放盘价绝对是低于市场价,不管三七二十一一下子将价格涨到300万元,“我并不急需用钱,看形势房子还会涨,现在卖总觉得亏了,可以等价格再涨涨我出售也不迟。”王女士表示不会轻易松口房子价格。可怜那些看房客觉得无理又无奈,八字没一撇的事情不少业主都已经开始打上算盘了。

财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示,个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。

个税抵扣房贷是什么意思?

简单说就是,如果你现在在供房子,那么公司财务人员给你算月工资的时候,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。

这对地产行业最欢欣鼓舞的,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
【举个栗子】
A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)
B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。