北京房产:买房？你是出于何种需求？

你准备买房了吗？你是出于何种需求买房？刚性需求购房？改善性住房需求？或是投资性住房需求？现在，带你了解这三种购房需求。

刚性需求

是指在供求关系中受房价涨跌影响较小的需求。也就是说，在一段时间内，无论价格涨跌，不得不买房或者一定产生的、客观存在的需求就是刚性需求。比如，为了结婚、小孩读书等不得不买房的需求。

开发商们热衷于推崇刚性需求，一方面可以为房价上涨制造噱头，另外也能掌握话语权，从而忽悠普通的购房者。

改善性住房需求

2008年12月国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

也就是说，改善性住房需求包含两个条件：一是现有一套房的人均面积小于当地平均水平，二是购买的第二套房属于普通自住房。

投资性购房需求

持有房产的目的是为了出租而赚取租金或者是为了等其房产增值后转让赚取其中差价的购房行为称之为投资性购房需求。对这种购房者来说，他们买房并不是为了解决自己基本的居住问题，而是通过房产获得利益。

投资性购房者依据房价走势，房价上涨，需求就会扩张，需求扩张进而推动房价走高，并进一步刺激购房者的需求，房地产市场的整个环境也会随之恶化。