石家庄房产:公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择?

公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱，弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低，下面主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别，怎样选择更好呢？

商业公寓和普通住宅的区别：

1、首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

综合考虑选择适合自己的住宅偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低首付，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。不论怎样选择，适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅应是首选。