北京房产:如何挑选最适合居住的楼层 高层住宅楼层选择要点

随着城市的发展，土地资源的制约，现如今高楼越来越多，这也给大家带来了新的问题，住宅楼层应该怎么选呢？很多购房者都希望买到的房子能更加舒适，那么在楼层的挑选上有没有什么窍门呢？不同的楼层各自有何优缺点呢？下面小编就为大家具体介绍一下挑选楼层的窍门，帮助大家选购到最适合自己居住的楼层。

高层住宅买房选则楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，下面就为大家具体介绍一下各楼层主要特点！

一、8层以下楼层的特点：

1.居住舒适：

8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、脚踏实地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。但是如果没有遮挡物的情况下，噪音会较为明显，采光和通风条件会弱于高层住宅。

2.方便家中老人儿童进出：

8层以下住宅在出入方面会更加方便，如果家中有老人或者孩子，可以选择稍低的楼层。虽然现在高层住宅会配有电梯，但是如果遇到停电的情况，低层的住户出行不会受到影响，尤其是对于家里有腿脚不便的老人来说，低层住宅更加方便。

3.价格低、空间利用率高：

一层在设计时空间会更加灵活，会有地下室、花园、车库的空间，这些空间往往都是买房赠送的部分，因此购房者可以花较低的价格买到更大的空间。因此，购房者在选择楼层时也可以考虑这方面的因素。

适合居住楼层

二、 9层至20层的特点：

1.通风采光良好：

9层到20层的位置处于相对中间的高度，能够兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实地的感觉，在房间向窗外望时，可以将片区的景色一览无遗，视野不错。小区如果位于景区附近，有比较好的景观时，稍高一点的住宅楼层会更受欢迎，价钱也会因此而有提高。

2.居住成本低：

物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。物业费每年也是一笔不少的费用，能省点儿是一点儿。

三、21层以上楼层的特点

1.通风采光效果好：

高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。高层住宅由于高度过高，尘土、噪声、光线污染一般都不会到达如此高的地方，因此所受的污染很少。

2.私密性好：

高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

3.视野开阔：

毋庸置疑，高层住宅最显而易见的优势就是开阔的视野了。高层住宅没有遮挡物，阳光日照充足，视野广阔，从窗户望下去美景尽收眼底，能给日常生活增添一些乐趣。

以上就是大致楼层分布的特点，希望上述内容能帮助购房者了解自己的需求，从而选购到最适合自己居住的楼层。