估计很多人对这个问题都有疑问。让我给你解释一下宁波这里的贷款政策。

首先，我们来看看这个银行抵押贷款。是买房按揭贷款还是银行按揭贷款？另外，什么时候按揭？有以下选项：

一. 无担保信用额度

无担保信用额度对房屋是否有抵押或是否抵押或清算没有要求。因此，如果您正在做无抵押信用贷款，您可以做到！最终的无抵押贷款利息，金额取决于银行的具体操作，单家银行高于50万，如果需要大额，可以同时多操作几家。

二. 二次抵押

下面重点介绍二级按揭贷款的种类和注意事项！

只要你房子的抵押是银行抵押，你就可以做二级抵押，前提是二级抵押有空间。比如你的房子市值100万，银行有50万，那么二级抵押贷款可以贷100X70%-50=20万，所以只要银行贷款的剩余本金小于6房产总市值可以在60%以内。这是二级抵押贷款。

二级抵押贷款分为银行和非银行两类。前提是银行按揭贷款有操作空间。

银行二级抵押

目前，上海市场银行的二级抵押贷款主要针对的是第一抵押，即银行抵押。（个别银行可以允许无抵押贷款，但操作难度较大。）只有首套房可以作为银行按揭贷款。，而银行按揭贷款主要是企业经营性贷款，个别银行可以做消费二抵，但在操作上有一定的限制。

经营二级抵押贷款的企业，一般要求企业成立一年以上，经营状况良好，有偿还能力。有的银行要求首套房贷半年还清，甚至一年以上，视经营银行而定。

非银行二级抵押贷款（信托、保险、小额贷款公司、典当行、个人理财等）

有的客户不符合银行的条件或者来不及，只能做非银行的二次抵押，因为利息比银行要高，所以要求也比较宽松。有经营空间，抵押在有金融牌照的机构或个人名下。这里大家要注意了，要经营非银行按揭贷款，一定要找大平台去经营，这样风险就小一些，毕竟你是用房地产做按揭贷款的。

办理二按时要注意什么？? ?

1. 申请人

原则上申请人年龄在60周岁以内，高者为65周岁。银行贷款期限+客户年龄不超过70岁。

2.工作单位

如果申请人是上班族，夫妻名下没有业务，则需要转公司。有些客户在事业单位工作，名下不能有生意，所以这类客户只能以自己的名义申请二次抵押贷款，最长可以贷15年，利率8-< @8.5%。如果您想申请低息二级抵押贷款二次抵押贷能贷几年，您需要在您的名下拥有一家公司。如果实在不能有自己名下的公司，可以以亲友的名义申请。抵押担保

3. 负债

二次按揭贷款，如果你用过很多按揭贷款，还有个人名下的信用贷款、担保、信用卡，第二次按揭贷款很难获批，会资不抵债！

4、房地产价值空间

二级抵押贷款，也称为残值抵押，所以房子需要有足够的残值空间。比如房子市值300万，按揭贷款超过150万，那么这150万就是大头，二按的金额是300X0.7=2.1万，负150万，还有60万的空间，这就算是小尾巴了，所以二级抵押贷款的额度最好在50万以上，不然就很难操作了，除非你有其他空余房间，生意做的不错，缺资金的也不多，这样的个别案例单独分析！

5. 利率

二级按揭的较低利率为年化4.35%，20年期，但房产必须在银行白名单内，客户评级必须4星或以上！一般利率在年化75-6%之间4.，甚至更高，年化8%左右，主要看你客户的综合情况。

6、额度方面：目前额度高于房价的80%➖房贷剩余本金，需备用房产。如果没有空余房，一般是房价的70%➖房贷剩余本金。

7、在期限上：二级抵押贷款的期限比一级抵押少得多，最长期限为20年。按揭贷款最长可偿还20年，每月偿还30年。相对而言，有很多选择。

最后给大家建议，如果房贷的剩余本金不多，可以考虑还清做房贷，这样银行选择多，利率低一些。让银行根据房屋清关情况出具批文二次抵押贷能贷几年，批文金额出来后，就可以找个桥梁垫款，直接结清，做抵押！

希望对你有帮助，谢谢！

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