买房是生活中的一件大事，尤其是在一二线城市千万不要用房子做抵押贷款，一栋房子动辄上百万，是一笔巨款。但是，在以后的生活中，可能会出现操作困难的情况，此时有人会考虑按揭抵押。那么房产抵押贷款不看信用报告？抵押贷款需要哪些文件？今天小编就给大家详细介绍一下。有人说，永远不要抵押房子千万不要用房子做抵押贷款，这是为什么呢？还可以在下面找到*哦！

一、永远不要借房贷

1、抵押房屋贷款骗局很多

如今，民间借贷十分发达，但相应的，问题也频频出现。类似于一些私人金融骗局“你赚我利息，我要你本金”的套路，这些“套路贷款”的主要目的是“骗你入套，索要你的抵押品”。很多人会选择把房子作为抵押，*自己的合法权益得不到保障，还有房子被没收的风险。

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2、户型不能抵押

考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房屋的年限为25年左右，房屋面积大于50平方米。此外，多数银行暂不受理购买保障性住房、小产权房、5年以下购房合同、不能提供购房合同的住房、未还贷款的住房、公共住房。协议购买的、无法提供集中交付房屋挂牌证明的集中交付房屋、来自*工厂、办公场所等的。房子不能抵押。

3、支付缓慢

与无抵押贷款相比，按揭贷款由于流程繁琐，相对比较繁琐，因此放款速度也较慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行大约需要一个月的时间才能发放贷款。如果你急着花钱，你可能等不了这么久。

二、房产抵押贷款不看信用信息

1、有一些朋友想抵押房产，想知道他们是否会看他们的个人信用报告。可能他们的个人信用报告有问题，生怕审核困难。

2、与信用贷款相比，银行对贷方的要求相对宽松。如果贷方收入低且有抵押品，则很有可能获得贷款。，但不同的银行有不同的规定，具体情况需要借款人遵守银行的相关规定。

3、房产抵押贷款是否要看个人信用报告，要看具体的贷款公司。如果是申请银行按揭贷款，银行会审核放贷人的个人信用记录，需要看夫妻双方的信用记录。如果信用记录不好，银行可以直接拒绝申请。但如果是民营小额贷款公司，要求就不会那么严格了。

4、如果你是信用不好的朋友，在银行申请房产抵押贷款是比较困难的。如果借款人逾期次数少、金额小，并且及时还清了欠款，那么在房产有保障的情况下，有可能成功申请房产抵押贷款，需要与银行协商。

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三、房产抵押贷款需要哪些材料

1、有房产证申请贷款的条件

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(1）抵押品的所有者可以是借款人，也可以是其他人。

（2）具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时一般不超过65周岁；

（3）有永久居民账户和固定住所；

（4）有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；