融资难，贷款难。很多客户在需要资金周转的时候，如果名下有房产，往往会第一时间想到房产抵押贷款。那么如果房产有按揭，我可以正常申请二次按揭吗？我的回答部分是肯定的！它通常需要满足几个先决条件！

首先，并不是该区域的大部分房屋都可以抵押（以下简称二次抵押）。究其原因，北京、上海、广州、深圳的房价上涨较快，均价偏高。很多买房的客户原本是拿按揭买房的。几年后，房价涨了好几倍。在最终计算中房子二次抵押贷款怎么贷，原始贷款的最终还款远低于当前房价的 70%。另外，由于客户太麻烦，不愿意解决之前的按揭贷款，银行和金融机构正好看中了这个贷款市场，于是第二笔贷款在北京、上海、广州和深圳诞生了！

那么申请北京、上海、广州、深圳二次入境需要什么条件呢？

一。一项信贷是银行商业抵押或公积金贷款

如果首付是商业按揭贷款，房本下来了，一般可以直接申请二付！因为如果是商业抵押，信用报告往往可以反映你的贷款金额、贷款期限和剩余还款金额。如果是公积金按揭贷款，需要提供贷款合同，并且需要到公积金管理中心转账公积金贷款余额，或者登录公积金管理中心官网进行查看！一般这两种贷款都需要客户还款一年才可以！

2.1 信贷是银行商业贷款

买房子的时候是全款买的，后面的房本在银行用来做商业贷款。对于银行的此类商业贷款，如果您申请第二笔贷款，银行和该机构要求您提供第一笔贷款合同，第一笔贷款的还款方式必须为等额本息或等额本金。如果首按是先利息后本金，银行和机构往往不接受二级按揭申请！

3.1 抵消非最高抵押贷款

如果第一按揭是最高按揭，银行和机构往往不接受第二按揭申请。

4、二次抵押仍有残值

一般银行机构50万元起，所以2016年因为房价下跌买房房子二次抵押贷款怎么贷，虽然几年还清了房贷，但没有残值！

二级信用率

以北京为例，该银行的二次存款利率可低至基准利率以上10%，即年化5.35%。机构二级利率从每月1美分开始，大部分在1.1到1.3之间。

第二个可贷金额公式

可贷金额 = 房产估价 * (60%/70%) - 尾款