很多准夫妻考虑在结婚前买房，但对于已经拥有房子的人来说房产证上一个人的名字可以抵押吗，是否可以在房产证上加上另一半的名字。

但是，在房产证上加个名字就不是那么容易了，尤其是那些还没有还清贷款的人，如果还没有还清贷款，可以在房本上加个名字吗？房产证上加名字要注意什么？一起学习吧。

对于房产证上加名的问题，房管局工作人员表示，如果房贷没有还清，“增加共有”等业务是不能办理的。

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“在房产证上加名”的法定用语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋不处于权利限制状态，不动产在抵押、扣押、冻结状态下不能登记。的。如今，大多数年轻人选择抵押贷款买房。商品房处于抵押状态。只有还清贷款，解除抵押状态后，方可办理所有权变更。另外，即使房管局同意加个名字，银行也不会同意。

为什么银行会拒绝这个请求？

银行与当事人的直接约定是以房屋为抵押，而非担保人的担保。多个债务人不再有一个担保人，但仍以房屋本身作为抵押。

此外，还有多个业主在未经授权的情况下处置抵押品的风险。而在手续上，银行也存在一定的风险。由于必须撤销原始合同并签署新合同，因此存在时间滞后。如果这个时差有变化，对银行来说也是一个风险。如果开发公司或担保公司提供分阶段担保，还需要获得担保人的书面同意，手续相对复杂。

所以在房产证上加名字并不意味着债权对债权放贷银行更安全。相反房产证上一个人的名字可以抵押吗，由于程序可能存在漏洞，还存在其他风险。而且，一般登记机构也建议在还清贷款后更改登记，加上对方的名字。

在房产证上加名字需要注意什么？

1、何时添加名称

夫妻婚前加名和婚后加名的流程和费用不同。如果房子是婚前购买的，则属于婚前一方的财产。如果夫妻中的另一方在婚后需要加名，则必须按照房产交易的流程办理产权变更。在这种情况下，契税和个人所得税等。

2、命名对象

如果房产证上加有配偶、子女、父母或直系血缘关系的姓名，操作步骤不同。建议提前咨询当地房管部门了解相关注意事项。除了在房产证上添加姓名，还支持删除姓名。房产证的减名，实际上相当于当事人之一放弃了房屋的共同产权。因此，在申请减记房产证姓名时，房产证上加姓名的过程与房产证上加姓名的过程类似，同样需要支付相关费用。手续费。