现在，在向银行申请抵押贷款时，银行对贷款人申请贷款的房屋年龄有年龄要求。那么房屋抵押贷款对房龄有要求吗，按揭贷款对房龄有什么要求和限制吗？下面就跟着法网小编一起来了解一下房贷对房龄的要求吧。

一、房贷年龄要求

关于房贷中的房龄，很多银行都表示，并不是所有的房子都是抵押的。可以抵押，对房子的年限有一定的要求。一般不超过15年。一些银行可能会将其放宽至 25 年。

在申请房屋抵押贷款时，大多数银行对抵押财产都有更严格的规范。一般情况下，面积≤50平方米，房龄≥20年的房产会被银行认定为困难。获得抵押贷款更加困难。当然，如果房产位于比较主要的城市功能区，也有一些房产可以考虑另当别论。

还是有很多朋友选择买二手房。但在申请银行抵押贷款购买二手房时，对房龄没有特殊要求。但是，二手房的年龄会影响我们申请的贷款期限。房子越旧，贷款期限越短。

二手房按揭贷款期限以二手房房龄加上贷款期限计算，总期限不超过30年。同时，如果二手房是10年，并不代表申请人可以获得20年的贷款期限，还关系到房子的综合价值和申请人的资质。

二、房龄对房贷的影响

一般来说，房子越老，申请贷款的成功率越低，可以申请的贷款额度就越小；如果超过期限，甚至可能无法申请抵押贷款，买家只能全额买房。以下可贷比率供您参考：

１、15岁以下的房子可以申请贷款总额的70%左右；

２、 15-20岁的房子，可以申请房屋总价60%左右的贷款；

注：具体贷款金额，可向贷款银行咨询。

房地产行业的发展使得房价飞涨，这也阻碍了大部分购房者的购房，贷款普遍为大众所接受。不过，贷款毕竟关系到很多房产，所以银行对此有严格的规定，二手房更是难上加难。对于普通住房，法定年龄为 70 岁。而如果二手房比较老房屋抵押贷款对房龄有要求吗，那么在购买这样的房子时，获得银行贷款批准的可能性就比较小了。