什么是在线签名：

在线签名是在线签名的简称，常用于房地产交易领域。相关部门进行备案，形成网签号并在线发布，用户可通过网签号在线查询。

网上签约是指双方签订合同后，到相关房地产部门备案并在互联网上公布。然后会给出一个网号，用户可以通过网号在线查询。网上签约的目的是为了让房产交易更加透明，防止“一房多售”，签约后可以撤销。

我什么时候可以在线签名？

网上签约是房屋买卖过程的开始。网签合同可以在购房者支付首付后签订，不同于正式的购房合同。

在线签名流程

买家确认购房意向后，经买卖双方平等协商，买卖双方共同将正式合同条款录入合同 录音软件，网上签字，上报楼盘市场信息网络。

开发商与购房者签订的购房合同申报成功后，打印正式（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续，确定打印份数根据付款方式（一次性付款需要4份，抵押贷款需要5份）。

开发企业需在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章和备案手续。开发商与购房者签订合同并在线申报后，开发商需携带全部购房材料及全套已签署（盖章）的纸质正式合同到辖区房地产交易管理部门办理合同盖章和备案手续。

网上签约需要注意什么？

(1）买房能否拿到房产证的关键：查看开发商是否有商品房预售证，一般有预售证，开发商也有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等

(2）使用物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文中所列条款逐项填写。

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(3）一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等。

(4）面积确认及面积差异处理：如果选择确认面积并根据套房的建筑面积处理面积差异，则应指定在发生情况时的处理方式“区域差异处理”子句中的区域错误。

(5）当然要检查交期是否确定。因资金不足而延迟交期的现象屡见不鲜。开发者经常在预售合同中大做文章，比如只表示完成日期，而不是交货日期。使用“水电安装后、质检合格后、小区设施竣工后”等模糊语言。因此商品房怎么查询网签，买家在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某年某日”，并注明开发商未按时交房的责任。

(6）网上合同约定的价格决定了你要交多少税；而合同价格是房子的实际成交价格，也就是房子向买家支付的总金额最后是卖家，有些买家会通过低价网签少交税，需要双方协商商品房怎么查询网签，但不能低于交易中心的评估价，这种行为是违法的，一旦买家按照少报的转让价格付款，卖方将蒙受损失。

(7）网签协议与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

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(8）尽量在3个月内办理过户手续：网签可以避免卖一两，但是网签系统的保护期是3个月，一旦到期，卖家需要重新签名。

(9）网签和网签时间是否需要买卖双方提前协商好，最好在双方合同中注明网签时间。一旦有网签出现问题，相关人员可追究责任。

如何查看房子是否有在线签名

兴义市房地产交易信息服务网

方法一：通过兴义市住建局官网IP地址查询

1、询盘——兴义市住建局官网：8000/Client/Nanjiang/Second/InfoSearch.aspx?RelationCID=2&PageSize=10

2、进入并找到“合同查询”，填写合同号和证件号，输入验证码按OK，就可以看到房产的具体权属和合同信息。合同号是您签订的合同号。

方法二：

登录千鑫安房产网站首页信息查询栏，点击进入查询：位置如下图

注意：部分地方不实行网上签收，只能当场与卖家或卖家物业共有人核实。

网签和备案有什么区别

在申请商品房预售许可证，或者申请既有商品房新建商品房产权登记前，房地产开发企业必须向房地产管理部门办理项目准入手续。上网，并提交相关信息和证明材料，市民可随时在线查询。

在线签名和备案之间有很大的区别。网上签单是房地产管理部门为防止开发公司销售多套房屋，规范房地产公司规范房屋销售而建立的网络管理系统。

两者的共同作用是防止一房多售。当我们要注意网上签收没有备案的法律效力时，只能达到备案的管理效果。在线签证完成后，如要达到备案的法律效力，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。