今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的姜堰房子首付「换车还是提前还房贷」整理了以下内容，希望能够有助于您了解姜堰房子首付「换车还是提前还房贷」。

这2个月以来，网上铺天盖地都是关于利率下调的消息。


这可给身上有房贷的打工人一个大大的福利，微博上甚至还出了“这届年轻人不想给银行打工”的热门话题。


截图自：微博


一边是利率大减，一边是刚性支出的房贷。为了减轻压力，越来越多的人选择提前还贷。


有心无力，都是泪！

很多年轻人想要提前还房贷！


就好比，我的朋友A，大学毕业后去南京工作，也入职了好几家公司，后来，姜堰房价大涨，21年在父母的支持下，勉勉强强回姜堰安上了家。


他和我说道：“房子总价160万，贷款112万，房贷利率5.4%，算下来月供6千多。房子现在刚开始装修，所以现在还是租房住，每个月的开销不小。



关键是，他前几天研究了下自己的还款记录，发现一年多还的大部分都是利息；也就是说，他去年一年都在给银行打工，想想都太不划算了！


目前，朋友A认为，趁现在手上还有点存款，还不如提前还一部分，这样省下来的利息，也都是钱啊！



提前还贷省出一辆车？

这届年轻人放弃当房奴了！


“不想给银行打工，之前的房贷利率太高……”越来越多的人热衷于提前还房贷，尤其是年轻人。


为什么现在提前还贷的呼声这么大呢？无外乎有以下几点原因：


1、房贷利率高位上车，还贷压力大


很多人在房贷利率的高位上车，之前姜堰房贷利率普遍在5.35%，甚至达到了5.5%，现在提前还贷的话，能省下不少利息，提前还贷能减少压力。


举个例子，如果你贷款100万，30年等额本息还款，去年上车的时候房贷利率是5.3%，现在房贷利率已经降至4.25%，房贷猛降了105个基点，每个月月供要少还约634元，利息能省约23万，一辆车就省下来了。





2、理财投资收益无法跑赢房贷利率


手头的理财产品，没有带来稳定的收益，甚至是在亏钱，无法跑赢房贷利率，还不如提前还贷，这样还可以省下一些利息。


3、裁员、降薪，收入预期下降


在YQ的冲击下，某些实体商业生意不好做，收入预期下降，还贷压力大。


有的人则遭遇了降薪、裁员的窘境，收入大幅降低，比如部分从事教培行业、房地产行业、旅游行业、酒店行业的人。


算笔账！

提前还贷，到底省多少？


那么，到底要不要提前还房贷，什么时候还是最好的呢，具体还需要根据情况而定：


目前，提前还贷有两种方式：


一种是保持还款年限，每月的月供减少；一种是缩短还款年限，每月的月供不变。




如果对收入预期信心不足，还贷压力较大，可以选择第一种“还款年限不变，减少月供”的方式；如果月供压力不大，单纯是为了降利息，那可以选择第二种“月供不变，缩短还款年限”的方式。


另外，如果提前还款，可以选择一个最佳的还款时间比较划算，如果你是30年贷款，已经还了10年，等额本息利息都快还完了，这时候，选择提前还的意义就并不大。


我也为大家整理了一份各种情况下，提前还款的最佳时间，可供大家参考：





说在最后：


还贷和买房一样，需要量力而行，一定不要因为提前还款导致现金流出现问题，那得不偿失了。


你提前还贷了么，如果还没有，你会选择提前还贷吗？