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年后的房租的形势如何？这是在北上广的年轻人最关注的问题。因为当他们从家乡回到北上广，首要面临的就是租房或者买房，所以房租就是大家最关切的话题了。以北京为例，每年的春节过后，北京的房屋租赁市场即进入了旺季，通常来说，在这个旺季里，房租有百分之十左右的上涨，春节前和春节后的房租还是有一个较大的差别。从今年的租赁市场来看，旺季是从今年的2、3月份就已经开始。具体到北京，今年三居室较为走俏，月均租金是6583.48元，环比1月上涨12%；二居室的月均租金是5187元，环比上涨10.49%；一居室月均租金是3547.5元，环比上涨11.3%；受北京地区高租金水平的影响，使得很多的租客不得不选择在较为偏远的郊区租房，大兴、燕郊、通州、香河这些地方成为了特点地区。而这些区域成为热点后出现了一个很有意思的现象，那就是这些地区的租金涨幅居然超过了北京市中心，2017年2月的第一周，北京周边租金平均涨幅高达16.56%，其中燕郊、通州租金上涨幅度分别是18%和19%，这样的涨幅远远高过了北京城区的涨幅，北京城区的租金涨幅仅仅是7.5%-11.8%，这样看起来北京周边的房租大涨，这就是年轻人聚集的效应带来的。随着轨道交通的发展，以北京近郊和远郊房源供应量的增加，越来越多的租客把城区的房子退掉，换到近郊或者远郊，这也给交通带来了一定的压力，所以上班通勤的时间也是大幅的拉升，当然这是不得已的办法，所谓的拿房租换时间、换空间。

郊区租金的上涨也是目前一个大的趋势，不过目前轨道交通不断的完善，多少也可以弥补一些距离远的问题。随着北京城区轨道交通的延展，像丰台、大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区也在逐步的完善，同时小区的居住质量也有所提高，虽然离市中心较远，但是租金较市中心低，高的租赁性价比在年轻人看来还是很受欢迎的，所以租房从城市中心区向低价位的近郊和远郊发展，这是未来的一个趋势，这也带来了周边租金的上涨。在这也给大家提个醒，像北京这样的一线城市或者二线热点城市周边的房租价格的上涨，也支持了房价的上升，再给大家提个醒：租房最好首选一条轨道交通能到达通勤的地方，省去换成或者尽可能减少换成交通，这对未来通勤是有很大帮助的，因为毕竟通勤时间它决定了你一天的存在感和幸福感！