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一.小区概况

东郊小镇第二街区建成于2007年，由百胜麒麟（南京）建设发展有限公司开发建造，南京金凤凰物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有12年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅41栋，共计1230套房。小区配有车位250个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。



二.房价走势

小区目前均价为20160元，低于商圈均价（21055元），低于行政区均价（24645元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是103平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促


四.交通概况

小区距离最近的地铁站灵山2772米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。

五.教育配套

本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内无商业配套，购物生活较为不便，且后期缺乏升值潜力，购房者需慎重考虑。

小区三公里内没有医院，对居民的看病就医带来一定困扰。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：3分