南京房产:房子便宜出售是否能买？买卖法律法规有？

大家都知道，现在房子的价格这么高，普通的家庭想要买一套房子可以说是要辛苦几年甚至是一辈子的事情了。不过，有时候我们发现，房地产市场上除了商品房之外，还有很多价格便宜的房子，那么，房子便宜出售是否能买？房屋买卖法律法规有哪些？接下来小编就带着大家一起看看这个问题。

房子便宜出售是否能买？

买房谁都想捡到便宜的，有些房子再便宜也不能购买，买了就会吃亏：

1、地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的房地产住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

2、有钱无地的房地产开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的。也就是说，如果你贪小便宜买了的话，很可能会出现房产证等问题的纠纷。

3、房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因此，如果购买这类集资合资的房屋，买卖行为肯定是无效的。

房子便宜出售是否能买？房屋买卖法律法规有哪些？

房屋买卖法律法规有哪些？

1、预约合同的效力和履行

其当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

2、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

其出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

3、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

其当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

文章便是小编给大家整理的关于房子便宜出售是否能买以及房屋买卖法律法规有哪些的全部信息了，希望能够帮到你。房子出售的时候，有些房子价格明显的要比市面上的房子低很多，但是这种房子不建议大家去买，买了之后可能就会赔钱。