总结 ◆国务院认为房东经纪人不能向租客收取中介费 ◆官方禁制令如火如荼，房东经纪人继续向租客收取中介费 ◆房东和经纪人的胜利，法官站在一边自 2019 年以来的房地产行业自从纽约州 6 月通过租户保护法以来，房东一直在抱怨。2月初，在2020年疫情前夕，负责管理房地产经纪人执照的纽约州国务院（Department of State）推出了国务院的解释备忘录，解释了一些模糊的空间。租户保护法。这个解释一出，房地产经纪人就疯了。发生了什么？

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◆第一章：国务院认为房东的经纪人不能向租户收取中介费。国务院的一种解释是，房东的经纪人不能向房客收取中介费，因为法律本身就规定“房东不能向房客收取20美元的信用报告等费用”。过去，房东经常将中介费转嫁给租户，但国务院表示中介费也包含在申请费中，因此总额不能超过用于信用检查的20美元。不过，国务院也明确表示承租人仍然可以向承租人自己的中介支付费用，那么如果双重代理人既代表房东又代表承租人呢？虽然国务院没有明确说明，

豪尔赫·德豪尔赫（Jorge De Jorge）摄于Unsplash ◆第2章：法官的禁令傲慢，房东和中介继续向租户收取中介费。于是，多家房企代表数千家房企提起诉讼。2月10日，2020年疫情前夕，也就是国务院公布解释6天后，他们开始行动，要求纽约州高等法院下达禁令。，暂停这个解释。

◆第三章：地主和经纪人的胜利，法官站在房地产行业一边 经过一年多的整个开庭过程，最终于2021年4月12日公布了审判结果。重要原因之一法官认为国务院对法律的解释是错误的，来自立法程序。由于法律本身的空间模糊，产生了不同的解释，但立法过程往往提供了线索。法官认为房产中介如何获客，这一规定在立法过程中有明确的理由房产中介如何获客，以防止房东“在签订租赁协议前收取各种申请费和调查费，导致租客花很多钱但仍有可能”。 " 我不能租房子”, 所以如果中介费是签订租约的产物，就不应该在法律禁止的范围内。所以，房东和中介终于可以松一口气了，继续大手笔向租户收取中介费~更多美国房地产市场资讯，请继续关注！