就房地产而言，如果是新房，不涉及中介。一般新房是内场代理，也就是销售部的工作人员，外场代理，就是渠道商，但很多时候内场和外场都是。一个机构。

代理销售的优势

销售部80%以上是房地产从业人员。现在考虑到成本和效率的原因，有的开发商很少有自己的销售团队，基本都是让几个大代理去卖，成本更低，效率更高。代理商专攻新品销售，人员非常熟练，工作效率高找房子哪个好，渠道强。房产售出后找房子哪个好，马上去下一个新经纪人的房产，但是如果开发商自己组建销售团队，提前招人的时间会比较长，可能招不到人人们。一旦找到人，他们必须训练他们的销售技巧，并不能保证每个新人都能胜任这份工作。如果房子不合适，就会浪费客户资源。如果房子卖光了，这些人会怎么做？同时，没有强大的渠道。如果没有渠道，就需要做广告。花钱的话，可能就不行了，渠道只会在成交后支付代理费。

销售部的外地代理和内地代理没有区别

房地产定价和销售可以在网上找到。中介不能帮你讨价还价，销售部也无权压价。但是，外场可以根据您的需要为您推荐更合适的房产，减少时间的浪费。内场经纪人是为您出售最好房产的人。如果你以后有什么事情可以打电话给现场代理，他们通常会帮你解决。如果你打电话给内场经纪人，他应该已经离开那个地方很长时间了，不确定这是否算作优势。

买房的小猫

不能借钱买地，只能用自有资金，还要“限地价、争房价”买地。地价越来越高，房价被套牢，开发商买地盖房。如果以创纪录的价格正常进行预售，利润几乎为零，他们赔钱的概率很高。因此，他们会竭尽全力赚钱，赚钱超出房价。你遇到的情况是“售楼处没有房子，中介手里却有很多房子”。其实售楼处有钱，但是有统一的“无房”标准，然后那些在售楼处闲逛的Agent就会围着你卖房子。他们手里的房子都是开发商给的，但没人会承认。如果你想和他们订房，你必须支付一笔钱，从几万到几十万不等，还有各种费用，比如“茶水费”、“送货费”、“开户费”等等。为了规避风险，他们不接受银行转账，只接受现金，不接受发票。他们将与开发商分享资金。

另外，经纪人手中的一些房子，其实是第一批相关家族放出来的，他们拿到的是最便宜的房子，在一定时间内可以改名一次。中介只要在规定的期限内把这些房子卖掉，就可以改名、涨价、改名，无计可施，只能拿几十万甚至上百万的利润。

寻找有信誉的代理

买过房子的人都知道，买房并不容易。你要识别开发商、假楼等，可能不小心遇到半路赔钱的开发商。但是，找中介就不一样了。我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对开发商的实力有一定的了解，而且中介推荐的板块通常都是值得信赖的。当然，这个中介是指知名的中介，而不是小作坊。找中介更安全。

关于楼层、公寓类型等。

关于楼层和布局，没有经纪人或任何房地产顾问可以帮助您决定购买哪一个。我们只能说，当房产顾问告诉你哪种户型好时，中介会教你看户型和选楼的硬知识。您需要自己识别它。

关于价格

如果你想让房产里的亲戚做销售总监或者营销总监，Oke，你可以直接购买，无需考虑任何中介。如果不是，即使房产顾问是你的远房表亲，价格也不好。中介相当于团购角色，团购拿团购价。绝对比自己买打折的好。提供数以万计的折扣不是问题。

关于中介

收取中介费的中介不是好中介，要谨慎。事实上，安居客、搜房网等中介实际上是赚取开发商的广告费和渠道费，而不是向买家收取谋生费用。因此，如果您想支付代理费，请放弃这个代理。