100多个赞是我分享的动力，选区域，要了解什么？

我在郑州十多年，见证了郑州的发展。同时，我也见证了很多买家赔钱。作为一个十几年的房地产老手，我对郑州上百个楼盘和地区非常熟悉。，所以觉得有必要在这里跟大家分享一下买房的问题，希望能帮助到一无所知的小白

虽然最近事情很多，但100多的点赞是我分享的动力。

首先，大家在买房时遇到的问题，大多是根据市场、选区、选楼盘。

那么我们需要知道什么？需要对房子的真正价值有一个清晰的认识，

1、对城市价值范围的认知。

大家都知道，16年来，平原新区、绿博、荥阳等郊区如火如荼。有多少人被空话骗了？现在是什么？

郑州的城市框架虽然不断扩大，但发展速度有限。首先，城市发展具有一定范围的支撑和辐射作用。目前，郑州的产业链还没有升级，支撑不了这几年过度铺开的蛋糕；大家都知道，房价最重要的组成部分之一是人口，而人口聚集和引进最重要的是已形成的产业。

没有足够的人口支持，房价很难上涨。给大家看一张近几年远郊房价涨幅的图表：

此外，郑州主城三四环建设尚未饱和，郊区新区仍有待完善，尤其是在市场低迷的现阶段。

2.往下走，选择一个区域。在此之前，您必须事先了解该区域并避免站岗。以下是看我文章的粉丝经常看到的图片

在上面的板块图中，我首先列出了现阶段价值支撑相对较弱的区域：

平原新区（不属于郑州）、中牟/芦泊、东林湖、荥阳东、古鹰芒山、嘉峪镇、官渡、京开物流园、雁鸣湖等周边地区……只有据说有郑州以上最低梯队，市场好，涨幅不及主城；

切记，“文旅、生态、未来大好、城市融合……”之类的让你对未来充满期待的词，一定要仔细琢磨。

我知道他未来一定会很优秀，但是未来还有多久呢？

另外，买房最重要的是要有流动性。房子只有价格，但不能卖。有招牌有什么用？所以这也是我推荐大家买主城的原因。

主城买区价值排名可以看我的其他文章

3.知道了前两点，接下来就是楼盘的选择了

不要真的认为你会买房子。真的，每天我都会咨询我的粉丝/买家关于一些房地产，说实话，我真的很头大

“我可以在某个数字的第二环上投资11000吗？” “三环10900能买个花园吗？”

我在文章中经常提到，现在需求发生了变化，就像汽车的迭代一样未来郑州房价走势最新消息，都在升级；郑州楼市也处于迭代期，近10年的市场可以接受包房、公寓、保障房、阶梯房；市场上，公寓、洋房、经济适用房逐渐被淘汰！

但与此同时未来郑州房价走势最新消息，对房子品质的要求也发生了变化：物业服务、居住舒适度、优质学校……

所以买房一定要明白一件事：第一选择的不是价格，而是价值

然后继续扩展有关价值的指标：

①小区建筑物之间的距离

②小区绿地率（注意不是绿化率）

③社区内的财产声誉④社区内部规划

⑤楼层选择⑥容积率大小

⑦周围是否有较大的不利因素

买房需要注意的地方很多

以上细节就不多说了，可以看我之前的文章

嗯，谢谢这么多人的支持，写完已经是下午2点了，以后会继续更新……2021.11.29

2021年下半年买房，尤其是暴雨过后，格局会发生变化。下面我总结了几点，希望对郑州购房者有所帮助！

暴雨过后会发生什么？

短期内有机会买房吗？

影响房价的因素有哪些？

买房重心的权重有哪些变化？

简单说一下短期内会出现的情况：

① 购买力将被暂时压制，部分开发商通过各种营销手段刺激市场加速拆迁。

②旧的、破碎的、小的交易圈再次缩水。这一战之后，劣势都暴露出来了。

③ 物业权重再度加强，多处物业的不作为给业主造成财产损失。

未来一年影响郑州房价的因素：

①郑州二、三集中供地增加

② 长期周期性外部因素（如黑天鹅等不可控因素）

③政策打压楼市购买力（房地产金融、限购政策等）

从目前的情况来看，首先，对于下半年的楼市来说，整体增长还是比较平稳的，因为二三供地需要一定的时间缓冲，无法弥补下半年的空缺。当前市场；而对于2022年，由于土地供应增加，供需失衡，将进入买方市场。但是基于多年的房地产经验和目前的市场状况，开发商会怎么做？我们要明白：买家不如卖家，这不是空穴来风。

首先，第一点：低流量或高资本运营的开发商会有各种营销手段来刺激市场（比如送车位，提供特价....）

第二：优质盘占据制高点。主城通过产品升级进入改善市场，同时提高价格门槛

下一波产品，政策库房限制：不超过26层；容量限制：不超过2.5；

在开发者理念中“成本增加=产品升级”

以上两点就是所谓的极化。

我在这里告诉你两件事：

最好不要等待刚需。在四环内已经很难上车了。随着主城的下一波提升，刚需必然会越走越远。这是已经形成的事实。

为了提高组，建议再等一会儿。目前各大开发者的主流方向是改进。下半年的两次集中供地会比较大，同时会增加竞争力，而竞争力的核心是提质升级。，口耳相传。

买房如何选好区1，只需要：灌南、高新、汇集、中原

推荐理由：价格、人口、交通

2、投资：金水区老井开、阳津区、郑东新区、北龙湖

推荐理由：潜力大、产业结构高、人流量大

3.改善：宏远、北龙湖、滨河国际新城、汇集

推荐理由：密度低、环境好、发展方向

4、教育：金水、中原、高新

推荐理由：教育资源、人文环境

5、潜在新区：滨河国际新城、阳津片区、长溪湖片区

推荐理由：低密度环境、宜居、区域定位

6、养老区：绿博区、东林湖区、惠济北（三、四环内）

推荐理由：环境好、密度低、生态

7、保值区：老井开、金水北、北龙湖、郑东新区

推荐理由：配套设施、资源、产业、人流

8、硬需求：港区、白沙、南龙湖

推荐理由：价格低，人口多，支持6条真诚的购房建议

①在北龙湖辐射区周边购买；北龙湖的机会不多，首付充足就可以上车。看图↑

② 买三件套：地段+学区+房产（互补地段>学区>房产）

③ 90平方米左右双卫首选；只是尽量不要走出四环；

④ 改善湘东，当然可以负担首付，按月支付。很多人为父母、亲戚、朋友买房，甚至刷信用卡。，所以买房一定要量力而行！

⑤ 买房，应以投资心态买房。别告诉我，我只要住在里面，没关系，这些话都是流氓，自欺欺人，没有人的钱是风来的！

⑥成熟区买房、医院、超市、交通是我们生活的需要。搬进来才知道这些的重要性！

⑦ 买房的初衷是要有流动性！没有流动性，它真的变成了房地产，一块钢筋水泥！

ps：咨询案例

本文来自粉丝群免费内容。来郑州10多年，对郑州这个大城市充满了感情和期待，但真的不忍心看着外地购房者被韭菜割（因为我用过来自韭菜，只有经历过才会有同感）

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