是的，全国多城市抵押贷款利率再次下降！

去年底，全国房贷利率首次下调。

没想到刚刚降下来的利率在2021年新年又降下来了。

9月份苏州房贷利率涨到6%以上，现在首套房最少4.9%，几家热门银行已经跌到5.0%。

以4为前缀的利率是苏州近5年来最低的。

一些银行透露，抵押贷款利率可能需要降低。

注：图片来自“房主”

广州住房贷款利率也普遍下调，首套房从5.85%普遍下调至5.65%，第二套利率下调从 6.05% 到 5.85% 左右。

不到一个月，重庆房贷利率再次下降。

部分银行首套房贷款利率从12月份的5.65%降至5.55%。

从去年9月的高峰期到今年年初，大多数银行将首次购房者的抵押贷款利率降低了30个基点，将第二套住房的抵押贷款利率降低了20个基点。非常大的比率。

武汉首套房贷利率下调后，二套房贷利率也随之下降。

一些银行的第二套住房利率已从 5.98% 降至 5.93%。

还有深圳市，从原来第一套5.1%，第二套5.6%，到第一套至少4.95%，第二套最低 5.25%

就连首套房房贷利率一度超过6%的郑州市，也是宽松的。

去年9月份银行房贷利率6.37%，现在流行的首套房利率逐渐上升5.88%，有的银行已经降到了< @5. 63%。

更重要的是武汉买房贷款利率2022，许多银行已经降低了二手抵押贷款利率。

说实话，去年下半年刚回来的人，真的不太适应那种节奏感。

按照这种节奏感，过去第一所的前缀6的利率需要立即消失，会向着前缀5的方向四面八方移动！

2

也有一些明显的变化。

首先是支付率。

请注意，去年下半年的赊销市场受到极其严格的审批。

各家银行无法保证付款时间。

很多银行甚至彻底放弃了二手房贷款业务流程，不接单不下单。

现在深圳部分银行的房贷放款周期立马缩短到十天到一个月左右。

广州很多银行的审核速度也比以前快很多。之前审核大概需要三天，现在大概需要半天。

重庆、南京、苏州的授信额度充足，部分银行一周就能拿到贷款。

西安和上海的支付速度可以快一个月以上。

全国 60% 的城市将缩短付款周期。

第二次公积金政策也在放松。

2021年的最后一天，重庆实施多年的二套房住房公积金新政策终于松了。

从市区来说，住房公积金贷款只适用于第一套房子，住房公积金也可以用来买第二套房子。

贷款金额也从60万增加到80万。

第二套住房公积金按揭利率5年以上3.575%，5年及以下3.025%。

通过商业贷款即时节省房屋首付。

几乎同时，济南市、青岛市也放开异地公积金住房贷款政策，沉阳市放开个人公积金贷款期限。

这对房地产市场来说也是一个小利好消息。

还有财产税。

重庆近日宣布提高房产税起征点。

从之前的22106元到25106元，这也是近10年的一大变化。

也就是说，重庆有很多新的房地产免税房产。

此外，重庆也在释放房贷首付比例压力。

去年底，很少有银行申请首套房首付至少20%，现在这个比例已经超过一半。

利率经常降低；

支付速度加快；

新的公积金政策放宽； > 或许，2021年，目前大量城市的信贷政策将继续释放进一步的压力。

3

信贷环境好转后，部分城市二手房市场已经回暖。

以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比增长30%，下半年有所回升。

上海二手房交易量在9月跌至谷底后，12月网上签立备案交易量为17464笔，环比增长12.5%。

注：图片来自网络

杭州市二手房成交量继10月跌破3000套的历史新低后，11月成交量小幅回升，12月再度回升，突破3600套。

去年12月，成都二手房成交12241套，较11月增长115.74%，总成交量增长114.63%。

从成交量来看，南京河西二手房销售市场也在回暖，尤其是小户型、原价偏低的成交量明显增加，高价房成交量也有所增加。高价楼盘也接踵而至。

去年国庆前，央行会议首次谈及房地产行业，重点是“两保”。

维护房地产行业身心健康的发展趋势，维护住宅客户的合法权益。

大约在同一时间，主流媒体发表文章明确指出不应伤害刚性要求。果然，对于刚需，很多国家后期都支持政策。

随后，中国房地产行业研究会聚集了保利地产、中海国际、万科地产、融创中国、金地、龙湖、中梁、新城区、绿城集团、徐汇地产。

承诺在坚持住房不炒的情况下，调控政策将适度放开。

在北京金融街社区论坛年会上，高层住宅明确提出——

已经满足了房地产行业的有效营运资金需求，房地产行业身心健康发展的总体趋势始终如一。

还有人行工作报告，重点部署2022年工作-

要妥善实施房地产金融审慎管理方案，更好地满足购房者的有效购房需求，促进房地产行业稳步发展和身心健康的发展趋势。

当然，一年期LPR下调也是一个重要的数据信号，说明银行的市场流动性比较宽松。

4

这确实是个好消息。

今年年初，房贷授信额度充裕，首付周期缩短，利率下行。所以这两年上半年的销售市场非常好。

像下面这两张近三年新房和二手房网签的典型图，上半年非常好，网签高峰期基本出现在上半年年。

注：图片来源于网络，仅供参考

注：图片来源于网络，仅供参考

那么 2022 年呢？

从目前来看，2021年上半年信贷在去年12月继续规范，甚至可能进一步释放压力。

但是，下半年的信贷情况如何武汉买房贷款利率2022，需要取决于两个因素：

一、现行政策下半年是否会再次收紧；

第二，全年额度是否会提前用完。

这不是不可能的。

但可以确定的是，2021 年整个房地产市场不太可能有太多的市场条件。

上半年，多城市继续进一步销售。

上半年下跌，下半年横盘整理。

另外，2021年房地产商集中还款的压力还是很大的。

2021-2022年，土地资源流向明显减少，开工量大幅减少，未来房市供应量肯定会减少。

在人口不断被注入的大城市，未来肯定会出现供需矛盾。

因此，对于这样一个大城市资源集中的强大区域，你可以看很久。

房价是各种资源的总和，区域、校园、交通（地铁站）是购房的铁三角。

任何时候，都是金钱。

房价的长期发展趋势仍受制于供求规律和城市稀缺性标准。

贷款一定要越来越多，纸币一定要贬值越来越高，通货膨胀一定要高，区域土地财政一定要受不了，好城市的房价一定要不容易跌。

就这样，2022年了，开开心心吧！