#SpanishDIYImmigration#首先，西班牙的非盈利移民前期不需要购买任何房产，但在当地生活的过程中可能需要买房居住或者想投资收房租. 本文根据我自己的购房经历，给大家一些西班牙投资移民的购房心得。两者都适用。

我们已经介绍了如何使用西班牙购房网站。你可以关注我了解更多。如果您愿意买房，建议您熟悉这些网站。熟练使用id网站，价格不上当。这里主要谈谈我的选房思路。大家可以参考一下，根据个人家庭情况制定不同的策略。由于瓦伦西亚的房产价格略低，调整的空间也比较大，这个想法不一定适合巴塞罗那和马德里。能给你一些启发就好了。

第一步：我作为投资移民移民到西班牙。初期投资50万元，成本比较紧张，楼盘价格要慎重计算。为此，房地产交易价格被严格限制在50万元以内。多余的越少越好。但是id网站的价格是可以议价的，议价空间在5%-10%左右，所以楼盘总价定位在53万-55万，议价后尽量接近50万. 这是一个基本的策略是确定房产的总价格。

另外，并不是id网站上的每家房子都有这个级别的讨价还价空间。遇到过房主不愿意降价的情况，顶多愿意送一些家具。其实这和在中国买房是一样的，房主也会有卖房的预期，而且西班牙的房地产市场比较规范房产中介新手入门，房价不太可能被拉高现场检查和采购。在这个大环境下，如果有人出价25w的房子，你直接报20w，业主会觉得你根本没有买房的诚意，不会直接接受你。就算在中国，卖楼价200万，有人出价160万，你的心情也不会好，

我卖房子的时候，正好赶上限购新政。房价420万，最终成交408万。降价12w，降价幅度仅为2.85%。西班牙的房子存量很大，所以降价只会达到5-10%，但是不要指望每栋房子都有这个降价，不管买两套还是三套，总降价可以尽量接近到50w。好的，所以将房产定价为 53-55 更合理。

第二步：确定投资和出租物业收入目标。只有确定了这一点，才能确定最终的自住和出租房屋的比例。

瓦伦西亚的租金回报率大概在4%到5%之间。不管是商铺还是住宅，国内中介描述的6%的租金率都是一派胡言，巴萨做不到。如果50w的房产全部用于出租，最多能产生2000-2500的收入。我们取最小值，按照2000计算。我们按照议价前54w的平均值计算房产价格。当时我预计租房收入可以支付孩子上学550元的学费，所以我需要租房的价格是550/2000*54w=14.850,000 . 理论上你买一套14.大概85万楼盘可以出租，可以满足孩子的学费要求，剩下的3个9. 15w可以用来买自住的房子。这个价格可以在瓦伦西亚买一套相当不错的独栋别墅。像这个：

一家三口住的有点大，打理起来不太方便，于是调整策略，把租金收入提高到1000欧元。那么出租物业的价格是1000/2000*54w=27w，基本上是自住和出租房屋的价格是每个站的一半房产中介新手入门，想法确定了，然后开始选房。

第三步：在西班牙买房要注意哪些因素？

选择房子的顺序正好相反。首先选择你住的那个。毕竟，最重要的是住在一个舒适的地方。交通也很方便。最重要的是离学校近，这样可以节省每个月的校车和伙食费。费用也是一种开支。

基本思路是在学校区域2公里范围内找到对应的房子。瓦伦西亚比较简单，好的私立学校和国际学校比较集中，都在5公里范围内。它被认为是瓦伦西亚的一个富裕地区。既有建筑，也有联排别墅。最后选了mas区，离学校很近。房子是半封闭式联排别墅，安全性更高，价格27.5w。

剩下的27w投资房比较好对付。您可以选择两间公寓或选择一间公寓和一间商店。这里需要强调的是，投资店铺一定要谨慎。一定要选择好区域和客流集中的地方，避免空置商铺导致租金受损。当然，你也可以把27w全部投资到城里的一套公寓里，只要回报率能达到你设定的1000欧元的目标，就可以了。

关于房地产投资组合，其实有很多值得研究的地方。毕竟，我不是专业人士。有兴趣有时间的朋友可以继续深入学习。

美丽的西班牙瓦伦西亚欢迎您！

西班牙DIY移民常用租购网站地址和教程

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