今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京涨价最多的小区「南京最高的大厦」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京涨价最多的小区「南京最高的大厦」。

潮水褪去，方知谁在裸泳。


南京二手房市场，着实不容乐观。诸葛找房平台显示，南京二手房库存超13万套，24小时内就有961套房，降价卖房！

图源：诸葛找房


近期，也有不少粉丝跑来和我抱怨，自己的二手房，价格一降再降，都卖不出去！


确实，南京新房、二手房库存持续增多，再加上买房人观望情绪浓厚，导致卖房周期拉长。


即便如此，南京仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的品质，优越的地段，逆势而起！


1

超7.6万/㎡！刚刚南京城中豪宅，成交价刷新！


贝壳找房网数据显示，今年8月，城中豪宅-金陵雅颂居，成交一套建面约260.79㎡房源，成交总价约2000万，折合单价约76691元/㎡。


一举刷新小区成交记录。


据相关中介透露：“小区新成交的这套房源，带车位总价2000万，成交周期50天，还是蛮快的。


一方面，小区在主城秦淮，周边配套较为齐全；另一方面，业主惜售在售房源比较少。”

图源：贝壳找房


金陵雅颂居周边有瑞金路、夫子庙、新街口商圈，及秦淮河、东水关遗址公园、光华门堡垒遗址等。


小区整体是新古典风格精装交付，外立面采用全干挂石材 仿拉丝铜效果金属幕墙，在周边一众小区中，较为独特。

图源：贝壳找房


小区内还配备会所，提供游泳馆和健身房等休闲娱乐设施。

图源：金陵雅颂居


2015年金陵雅颂居首开时，房价就高达约4.2万/㎡，2018年收官销许均价约4.6万/㎡。


据贝壳找房网数据显示，目前小区的挂牌均价约70203元/㎡，若是按照建面约260㎡房源计算，4年时间，房价涨了约629万。

图源：贝壳找房


2

涨3200元/㎡！破5.5万/㎡成交！南京这个小区，牛了！


贝壳找房网数据显示，今年7月，宁南品质盘-仁恒翠竹园成交一套建面约92.79㎡房源，成交总价约512万，折合单价约55179元/㎡。

图源：贝壳找房


要知道，去年5月，小区成交一套同面积段房源，成交总价约482万，折合单价约51946元/㎡。


对比之下，一年多时间，仁恒翠竹园建面约92㎡房源，房价涨了约3200元/㎡。

图源：贝壳找房


仁恒翠竹园，是雨外小 雨花台中学学区房。除了学区优势外，仁恒物业的加持，也让小区房价，高于周边。

图源链家


据中介透露：“小区门禁较为严格，门卫大多是工龄10多年的老员工，他们熟知每一位业主，外人轻易不能混进去。


小区内设有10个路面停车位，但基本看不到车辆停放，一般停车超半小时，物业就会进行劝导，不止如此，每年的3、4月份，物业会对老化的草坪进行翻新，还定期检测外立面有无脱落。”

图源：贝壳找房


小区业主会所，应有尽有，洗衣室、羽毛球室、餐厅、超市、画院、书屋、乒乓球室、医务室、社区居委会……

图源365南京二手房


室外还有网球场、露天游泳池，放在现在，这样的配套也不过时。

图源贝壳找房


3

破4.6万/㎡！刚刚，南站次新房卖出第二套房！


近期，南站次新房-万科都荟天地，成交价也成功刷新！


贝壳找房网数据显示，今年7月，小区成交一套建面约91.45㎡房源，成交总价约430万，折合单价约46966元/㎡。

图源：贝壳找房


据相关中介透露：“新成交的这套房子，是小区成交的第二套房，小区首次成交房源，单价破4.5万/㎡，有价差主要还是因为楼层。


万科都荟天地住宅是2021年4月交付，要不是今年5月南京限售政策有所放松，小区二手房还是不能交易的。”

图源：贝壳找房


万科都荟天地距离南京南站并不算远，2018年底，项目推出240套收官房源，均价约3.5万/㎡，吸引2427组买房人报名。


也就是说，相较收官之时，万科都荟天地房价涨了约11966元/㎡，按照建面约91.45㎡房源来算，涨了约109万！

图源：百度地图



从以上三个小区不难看出，房子的抗跌性受到多重因素的影响。


当然，首要的是选中好地段。

好的地段不会过时，交通便利、市政配套完善，医院、商场等应有尽有的小区，可以纳入考虑范围。


其次，买房还要挑好的物业。

疫情之后，物业的重要性得到了全面体现。另外，一个好的物业，也会为小区带来附加值。


最后，关注好的学区。

以目前的大环境看，学区房不是硬通货，但品质楼盘 优质学区，双重加持下，会是更好的选择。


当然，对于刚需来说，以上种种条件并不是硬性的，毕竟时间就是金钱，早点上车更要紧。


对此，你怎么看？