今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2017年南京的房价「南京房价2021最新价格」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2017年南京的房价「南京房价2021最新价格」。

经历了一系列松绑调控后，南京楼市有所回暖。

我爱我家南京研究院数据显示，7月全市二手房成交量8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势；成交均价约32882元/㎡，环比上涨3.1%。

2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡


今天，我根据贝壳找房官方数据，整理了南京8大区最新二手房价地图，发现南京房价格局已经悄然生变！


南京最新二手房价地图一览▼

图源：贝壳找房


贝壳找房数据显示，鼓楼、建邺二手房均价已突破4.5万/㎡，遥遥领先；玄武、秦淮挂牌均价也逼近4万/㎡大关。


随着最新房价地图曝光，各板块房价也发生了变化，下面一起来看看南京最新二手房价梯队吧。（注：本文所有数据及房源信息，均来自贝壳找房，仅供参考）


1、第一梯队：二手房均价超5万/㎡


第一梯队的划分标准，是挂牌均价突破5万/㎡大关的板块，共有14个板块入选。


不难发现，这些代表南京二手房挂牌价天花板的板块，基本都分布在鼓楼、建邺、玄武三大主城区。


较为抢眼的，当属鼓楼的宁海路板块和定淮门大街板块，区域内的二手房挂牌均价均突破7万/㎡大关。


挂牌价如此高，原因很简单：板块地处主城中心，配套完善，并且集结了一批优质的教育资源。


不过，近两年南京实施教育集团化办学改革后，鼓楼学区房价格有所降温。


贝壳找房网数据显示，7月，恒盛金陵湾成交一套建面约137.59㎡房源，成交总价约794万，折合单价约57708元/㎡。


相比6月成交的同户型房源，房价跌了约3000元/㎡。

图源：贝壳找房


2、第二梯队：二手房均价4-5万/㎡


二手房挂牌均价在4-5万/㎡之间的，共计有17个板块，涵盖了南京5个区。


其中，建邺江心洲挂牌均价约4.9万/㎡，离第一梯队一步之遥。


此外，宁南板块挂牌均价约4.4万/㎡，算得上是雨花台区的房价高地了。


这个价格得益于板块拥有教育 交通的两大优势，地处南京南站附近，多条地铁线路环绕，且域内还有雨花外小等优质教育资源。


例如阅城国际花园，学区为雨花外国语小学 雨花台中学，贝壳找房数据显示，今年5月，小区成交一套建面约111.59㎡房源，折合单价约50776元/㎡。

图源：贝壳找房


3、第三梯队：二手房均价3-4万/㎡

第三梯队3-4万/㎡的板块，数量是最多的，共计34个，涵盖所有主城8个区。


其中，鼓楼-三牌楼、秦淮-五老村、雨花台-能仁里均价较为亮眼，二手房均价超3.9万/㎡。


虽然处于第三梯队，但板块内仍有不少优质的二手房成交价超5万/㎡。


如能仁里的禹洲吉庆里，今年6月，小区成交一套建面约87.49㎡房源，成交总价约460万，折合单价约52578元/㎡。

图源：贝壳找房


4、第四梯队：二手房均价2-3万/㎡


据我统计，均价2-3万/㎡的板块有24个。


细分下来，均价在2.5-3万/㎡的板块居多，有17个，以鼓楼-小市、江宁-麒麟科创园、雨花台-铁心桥、栖霞-月苑为代表。


均价在2-2.5万/㎡的板块，有7个，以江宁-青龙山国际新城、浦口-桥北、雨花台-岱山新城为代表。


5、第五梯队：二手房均价2万/㎡以下


目前，南京二手房均价在2万/㎡以下的板块还有8个，分布在浦口、雨花台、江宁3大板块。

仔细观察表格我们可以发现，除湖熟、禄口2个板块，剩余6个板块板块的房价都超1.5万/㎡。


而且这些板块基本都位于远郊板块，地段优势不是很明显，缺少生活配套。


当下南京新房房价仍处于稳中有涨的态势，对于买房人而言，预算紧张的时候，二手房会是个不错的选择。


以上就是本次的文章内容，你对南京目前的二手房市场有什么看法？欢迎评论区留言讨论~


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