市井百业艮山沧桑——河罕上板块|房叔说No.427
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的市井百业艮山沧桑——河罕上板块|房叔说No.427整理了以下内容，希望能够有助于您了解市井百业艮山沧桑——河罕上板块|房叔说No.427。
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在2021.8.5新政之后
积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
桃红柳绿，兴起，来到艮山门外；
河罕上，桃红柳绿，一吻槐序春光。
| PART 1 |
先是实用部分，该区域南至运河，北到打铁关，西至高架，东到铁路，老下城的区政府也在这里；
板块从中河高架一直到流水苑一带，本文选取了“河罕上”这个有意思的名字，作为板块名。
推荐楼盘位置已在图上用深绿色三角标注，分别是雅兰公寓、星都嘉苑、金都华庭、平凡里公寓、光辉岁月公寓。
▲板块边界和推荐
学区分划地图则如下，上塘河西边是朝晖，东边到铁路是文晖，现代实验是老底子的朝晖二小；
▲学区
雅兰公寓，坐落在流水苑北侧，夯不啷当两幢房子，属于维护的比较好的中年房，年代相对新也有大户型的小高层，缺点是挨着文晖路，会有点吵；
▲雅兰公寓
推荐132㎡三房户型，挂牌4w/㎡，有两套对称户型的在售，优点是周正带储藏间，厨卫走水集中，缺点是有两个次卧房间朝北；
▲雅兰132㎡
星都嘉苑立面维护很好，星汇大厦半圆弧造型，侧面面对主干道效果挺惊艳；
奶灰色的立面配合深色石材底座，蓝宝石玻璃即白玻璃的组合，凸窗的使用也不突兀，比例和层次都有，是不错的立面；
平面围绕中央公园组织，也不会有遮挡的问题；
▲星都嘉苑
该盘挂牌套数也不少，但户型整体一般、大户型多是时代的缺陷，推荐4.94w/㎡145㎡三房户型，两房户型推荐97㎡，均是全明；
▲星都嘉苑，左-145㎡，右-97㎡
金都华庭挨着星都嘉苑，是该板块代表作品，浅棕色的涂料立面，“巴洛克断裂山花”的小挑檐压顶，立面随之产生小弧度，侧面成品窗套的使用也增加了立面层次；
▲金都华庭
金都的房子在建筑形式和比例上不会出大问题，是很用心的开发商，但一看南北向和侧面这个窗洞面积比，就知道为了建筑造型，户型多半有牺牲，那时代都这毛病；
华庭06年前后的房子，大户型多，怪户型也多，有63㎡客厅的，还有整套三角形的，整盘的书房都是黑房间强插阳台解决采光，不是不行，就是室内还是会暗；
▲华庭的“不完美”户型
有想详细了解的，可见武林、文教二手选择，金都房产留下的两代板块价值标杆| 房叔说No.359
从中挑选，推荐挂牌5.5w/㎡162㎡和挂牌6w/㎡144㎡的三房户型，南向户型，是华庭里做的尺度合理的好户型；
▲金都华庭，左-162㎡，右144㎡
平凡里公寓和雅兰公寓情况类似，6幢小居民楼，属于维护的还不错，03年前后的中年房；
挨着建国北路，对街是在建储运公司的工地，东侧部分会有点吵，但西侧是挨着上塘河支流的社区道路，绿树成荫，异常安静；
▲平凡里公寓，左-94㎡，右-131㎡
户型有参差，也正是有部分不完美，是可以淘宝的盘，94㎡挂牌4.1w/㎡两房户型和131㎡挂牌4w/㎡的双层户型就不错，房价也低，离打铁关地铁口两百米，没有学区诉求的刚需或改善，十分适合的盘，推荐考虑；
古打铁关旁是光辉岁月公寓，夹在上塘河支流和文晖路之间，一边静还有沿河绿道，一边车流不止；
▲光辉岁月公寓位置，上塘河支流沿河绿道
光辉岁月公寓视野好，维护的品质佳，奈何孤盘又挨着主干道，底层贴砖，主体涂料的用材也不吃香，导致价格一般；
▲光辉岁月公寓
该盘大户型多，且做得好，是板块里户型最没毛病的，推荐136㎡挂牌4.6w/㎡，三开间全明南北阳台，144㎡挂牌4.8w/㎡，双位带玄关，南北阳台，餐厅位置也正；
不介意顶层，追求更多面积的还有顶层阁楼户型，同为136㎡但有二层送面积，因此挂牌5.4w/㎡，阁楼只有东西两侧少部分坡顶，其余是实打实的正常层高；
▲光辉岁月公寓，左上-136㎡，右上-144㎡，下-136㎡带阁楼户型
光辉岁月公寓适合改善人群，地铁很近，价格不高，景观也好，适当压价建议考虑。
该板块内，朝晖还有代表大盘绿洲花园，房子可以，小区也够大内部够安静，大小户型都有也不错，自住是好盘，但实地看维护一般，因为外立面修过，墙皮打了很多洞和补丁，这里就暂作备选了。
▲绿洲花园
总结，河罕上板块学区一般，配套一般，强在极佳的位置，医疗资源不俗，主城上班通勤便利，生活气足，市井百业多，还有上塘河和运河的风景加持，是房住不炒，均好性尚佳的板块。
| PART 2 |
▲河罕号声、古打铁关牌坊
该板块有两大文化地标，南侧的艮山门河罕上，北侧的打铁关，后者名气还更响，但打铁关新村和地铁口设在文晖路北，为防混淆，也受限篇幅，打铁关会和北侧的和平、五里塘放一起，之后单开一篇写。
书归正传，说河罕上。
临安成为国都之际，城防自然是第一要紧的事，绍兴二十八年，南宋朝廷移吴越保德门址于菜市河西，改名艮山门；
▲古艮山门
艮山门，艮者，八卦之东北，即东北门，兼有思故国之意（汴梁皇家宫苑艮岳）。
艮山门又叫坝子门，因为门边河上一座坝子桥而得此别名；
▲坝子桥、凤凰亭
坝子桥主体是鲁班所造，这当然是传说，春秋时期这里要不是滩涂就是潮汐之地，没有建桥的意义；
然而，这坝子桥上的亭子倒是颇有些故事，说康熙下江南，和西溪寺院的成明和尚游览此地时，见这坝子桥光秃秃的，便叫成明去修一个亭子，限期一年；
成明和尚勤勤恳恳忙活了一个寒暑，终于盖好了亭子，康熙再来江南时，老远见一只金色大鸟飞到桥上的亭子上，便名此亭为“凤凰亭”；
当代以前，这附近城里的大户人家婚嫁，新娘的轿子都要抬过坝子桥，将“坝子”谐为“霸子”之意，说是以后能“生儿子”，荒谬至极，实在是封建思想要不得。
这坝子桥、艮山门如今都能看出几分气派，在工程之初，筑城墙、建门楼是不小的工程，据说当时挖出的护城河足有4米深、50米宽，淤泥堆在北岸筑成了河堤，城墙边的百姓住户全部迁到了北岸，便是河罕上形成的过程；
▲河罕上
河罕上，实为河垾上，河上小堤的意思，但这个叫法是清朝才有的。
河垾上因艮山门而起，也因艮山门而兴，水陆两便之地，唐代便是市集聚集之处，其中的沙田市，如今的沙田里在宋元明清四朝都是商贾重镇；
▲沙田里
住的人有了商贩也多了，房前屋后，矛盾时有发生，沙田乡便设立了一个申明亭，由乡贤调解各方龃龉；
明朝初年，有个叫倪德方的乡贤，大抵是退休的秀才，除了在申明亭当“钱塘老娘舅”，就是常被请去当地的清月茶馆开讲坛；
说的什么呢？主讲尚学勤俭、忠孝节义、和睦邻里的处世之道，那时的百姓都淳朴，爱听有文化的人讲话，久而久之沙田公平和气蔚然成风，一时传为美谈；
随着风化越来越好，来沙田行贩的商贾越来越多，买卖愈发热闹，也带动了周边的茶馆、饭馆、各类铺子的生意；
外人来了此地自觉地遵纪守法，形成良性循环，杭州府因此盛赞沙田为“教化之乡”，举荐给了朝廷，洪武17年沙田乡被诏敕“明理之乡”，倪德方祖孙三代被乡人敬称“贤德之家”。
光阴荏苒，清朝时，这片成了“艮山十景”，“河垾渔歌”便是之一，说的是鱼商在过秤的时候，看秤人的吆喝，忙的时候垾上吆喝不停，账房只顾低头猛写；
▲如今的早市，渔货过秤
可鱼商不止一家，都在一条堤上，紧挨着吆喝难免攀比，别苗头暗较劲就开始了——
货没你重的就比谁嗓门大，嗓门没你高就比谁调子特别，清晨的渔市吆喝声此起彼伏，成了“渔歌”，男人的快乐时常是那么幼稚而天然。
辛亥以后，日子变了天，但河垾上的市集依然热闹，除地摊外正经的商店有52家，以7家茶店最多，染坊、炒货、烧饼、竹器、香店乃至棺材铺子，百工百业，是真正的手艺人之街；
▲河罕上运河边
其中，最有名的行当自然是丝绸，最大的丝绸行叫“汇春坊”，收蚕茧、收丝绸、弹棉花、拉丝棉，传统部分延续到了今天，艮山门的两岸，翻新丝绵被的阿姨们还是会在深秋忙碌着，应了那句老话——“坝子门外丝篮儿”。
因为这种文化模因，丝绸行的熟练工聚集在艮山门，在近代民族轻工业转型的节点，这给了本地丝商得天独厚的优势，借到这种优势的代表人物便有都锦生；
作为茅家埠大户都家出生的男丁，都锦生先生从小就受到了良好的教育，1919年毕业于浙江省甲种工业学校机织专业并留校任教的都先生，在教学实践中，亲手织出我国第一幅丝织风景画“九溪十八涧”；
▲都锦生先生
1922年，都锦生先生先在家中购置一台手拉机，雇工人一名做起了丝绸厂的雏形，由于所织造的丝织风景画题材别致，价格不高，很受社会欢迎；
看到了市场效果的都先生果断扩大产能，选址艮山，如今流水东苑西北角的位置建起了真正的都锦生丝绸厂；
1926年，工厂已拥有手拉机近百台，轧花机五台，意匠八人，职工约一百三四十人；
那个年代，通晓外国技术又深谙传统工艺，能把新旧文化调和的人才凤毛麟角，都先生就是这样的人；
一方面时常和工人同吃同住，研究丝织的守古创新，一方面会英语的他还能打开海外市场，因此，都锦生的产品在劳动人民和外国商客两头都很吃得开；
▲都锦生-西湖白堤
都锦生的《宫妃夜游图》在美国费城国际博览会展出，引起轰动，荣获金质奖章，一时蜚声中外，产品远销南洋和欧美等地。
▲都锦生-《宫妃夜游图》织锦卷轴局部
一切蒸蒸日上，直到1931年，9·18事件发生了。
都锦生为了抵制日货，停止购买了日产人造丝，转为高价购买意大利和法国的人造丝；
1937年7月，日本帝国主义发动全面侵华战争，8月，日机轰炸杭州，都锦生丝织厂被迫停工，不得已将十二台手拉机转移到上海法租界，维持小规模生产；
同年12月，鬼子侵占杭州，烧了许多地方，委任他为伪杭州市政府科长，家宅被占、家乡被毁的都先生断然拒绝，带领全家避居上海，并在上海建造厂房，维持生产。
1939年，都锦生丝织厂在杭州艮山门外的主要厂房及所有新式机械，全部为日本侵略者烧毁；
两年后的12月，太平洋战争爆发，日本帝国主义占领上海租界，丝织厂被迫倒闭，加上重庆、广州等地的门市先后被炸毁，都先生悲愤交集，于1943年5月在上海病逝。
文化自信，民族气节，兼容并包，时代悲剧，从都先生的一生里都读得到，高尚是高尚者的墓志铭，今年是都锦生品牌百岁，祝它越来越好。
岁月静水流深，新中国以后的70年代，战争、天灾、人祸都过去了；
人民的日子渐渐好起来了，可物资毕竟少，分配并不平均，稀缺货总是先紧着城里，河垾上逐渐变成了城乡交换东西的场所，城里人有持“票”的优势，讲价和选择空间更大，自然也更爱逛这一带。
跳丸日月，93年年尾，河垾上被夷为平地，整片盖成了如今的“流水苑”，仅存的一部分做了绿地公园，静静地倚在运河边，春风抚过紫藤，30年过去，草木难忆起从前的光景了。
▲河罕上公园
吆喝噤了，匠人少了，下城区都没了，如今的河垾上，只有经过的货船偶能发出几声旷远的汽鸣，嗡嗡，似有来自历史深处的悠长。
能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
| PART 3 |
▲文晖街道-嘉里城商业方案效果图
并不是每一次花开都伴随希望，也许是战火，也许是雨别，也许是旧城时光止不住的被忘却；
但一段老故事的落幕总伴随新物语的诞生，在文晖街道这个城市更新高热的大区域，旧中有新，一如来年，碎碧之间会再发新枝；
河罕上，运河旁，流水慢，尘缘长。
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文/一叶 编辑/一叶