今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的刚刚保利拿下玉都新城约300亩地将建设近60万方城市综合体整理了以下内容，希望能够有助于您了解刚刚保利拿下玉都新城约300亩地将建设近60万方城市综合体。

今天早上10点，在挂牌出让公示了一个月时间后，位于揭阳产业园玉都新城约300亩土地迎来最后的出价期限，最终，该地块以挂牌价8.5071亿元成功出让，据初步了解，土地竞得方为保利

本次出让的土地，分两地块合1个规划单元组合，土地将建设玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区，出让土地总面积近20万平方米，约300亩，出让地块总挂牌价达85071万元，出让土地计算容积率总建筑面积约56万平方米

以下是本次出让各地块相关信息：

地块区位

该规划单元组合是玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区综合开发项目，位于亚洲玉都、中国玉都，坐落于揭阳市磐东街道环市西路以西，环市北路以北、阳美大道以东地段，周边有玉都旅游文化城、乔南国际玉器中心等商业区，道路通畅，交通便捷

地块出让信息：

宗地编号：CY2019022号

宗地位置：环市北路以北、阳美大道以东

宗地性质：商业用地、商务用地

宗地面积：37943平方米

宗地出让年限：40年

宗地土地容积率：≤3.0

宗地建筑物限高：≥120米，≤150米

地块建设内容：地块须建设会展中心（须独立占地，建筑面积≥1万㎡）、四星级及以上酒店（建筑面积≥2.5万㎡）、商业综合体、商务办公及公寓



宗地编号：CY2019023号

宗地位置：阳美大道以东、环市北路以北

宗地性质：商业用地、二类居住用地）

宗地面积：162282平方米

宗地出让年限：40年、70年

宗地土地容积率：≤3.0

宗地建筑物限高：≤100m

地块建设内容：街区商业、公寓、住宅及其他配套 （其中街区商业和公寓建筑面积≥4 万㎡）

两宗土地合1个规划单元组合出让，挂牌起始价为85071万元，竞拍增价幅度为1000万/次

地块出让有关条件：

CY2019022号宗地须建设会展中心、四星级及以上酒店、商业综合体、商务办公及公寓，其中会展中心需独立占地，建筑面积大于等于1万㎡；四星级及以上酒店建筑面大于等于2.5万㎡，须整体自持不少于5年，自持期间不得分割销售；商业综合体须整体自持不少于5年，自持期间不得分割销售

CY2019023号宗地须建设公寓、街区商业、住宅及配套，其中公寓、街区商业建筑面积大于等于4万㎡

竞买人或竞买人的控股股东须入选《财富》世界企业500强，竞得人须承诺引入至少一家拥有获得国家质量技术监督局、中国实验室国家认可委员会、国家进出口商品检验检疫局实验室认可珠宝鉴定机构

竞得人须按时开工建设，商业及公共服务设施等须按时投入使用：

1.竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，具备开工条件；

2.自交地之日起6个月内，会展中心、酒店、商业综合体须取得施工许可证，并开工建设；

3.会展中心、酒店、商业综合体须在开工之日起24个月内投入使用，其余部分须在开工之日起36个月内竣工

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出让用地建设方案

项目用地主导功能为特色商贸、精品商业、商务办公和高端住宅，地块用地性质为商业、住宅和综合用地，其中商业净用地87亩，居住净用地192亩，规划可建设项目总建筑规模56.5万方，其中商业建筑总面积19.4万方

城市设计

玉都新城项目用地规划大致分为四个单元，其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的一、二单元地块功能主要以商业综合体为主，三、四单元地块以住宅功能为主

其中，第一单元地块规划建设玉都展贸中心、商业体、高层星级酒店和商务办公楼为一体的城市综合体，其中星级酒店一栋，规划限高120-150米，商务办公楼一栋，玉都展贸中心（会展中心）一座。共2层，商业裙楼四层，配套文化广场一座

第二单元地块为规划建设总部办公楼、商务办公楼、商业裙楼、和高端住宅塔楼为一体的城市综合体，其中总部办公楼和商务办公楼双子塔，商业裙楼2层，11栋高层住宅塔楼，层数在18-22层

地块第三、四单元主要以住宅楼为主，其中规划高层住宅塔楼18栋，层数22-26层，低层住宅楼37栋，层数6-7层，3层幼儿园配套建筑一座

玉都新城项目规划设计方案平面布局合理，功能布局商住比例合理，建筑物空间布局松紧有度，建筑物高度规划有层次，节奏控制得当，如若建成后，将成为揭阳产业园玉都新城新的城市地标和揭阳市区西部的区域中心

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保利在潮汕地区首个城市综合体项目

据了解，本次拿下玉都新城地块的拿地方为世界500强央企保利，地块将建设近60万方，集商业、会展中心、写字楼、酒店公寓、住宅等功能为一体的现代化城市大型综合体，是保利在潮汕地区拿下的第一块商业综合体项目用地

据有关资料显示，截至2019年4月，保利商业在全国34个城市开业运营206个商业项目，商业经营面积超过230万平方米，经营业绩年复合增长率超过20%，具有成熟雄厚的城市综合体开发经验与实力

下面是保利开发的城市综合体相关项目一览：

保利广场·武汉，武汉保利广场是武汉市东湖高新开发区光谷区域首个家庭生活体验式购物中心，项目包含商业广场、写字楼和公寓，其中项目商业总面积7万平方米，于2016年九月建成开业

天津保利大都会天汇中心综合体，建筑面积86万平米，涵盖写字楼及酒店式公寓，其中保利广场商业建筑面积近7万平米，项目商业保利广场在今年6月28日正式开业

中山保利国际广场是保利在中山的百万级综合体项目，项目占地面积400000平方米，总建筑面积1531000平方米，涵盖商业、写字楼、酒店、住宅等功能

保利的商业一直给人高质感、现代化的产品设计印象，相信本次保利的揭阳城市综合体项目，不会让大家失望

地块建设项目对玉都的意义

地块所在的玉都新城，位于揭阳产业园东部，地块周边是揭阳本地特色玉器产业的集中地，玉器产业闻名全国乃至世界，让揭阳有中国玉都、亚洲玉都的美誉

然而，截止到目前，揭阳玉器产业所集中的区域，即玉都新城，长久以来用于玉器展销、展览与交易的场所，基本还处于中低端水平，在区域现代化商业配套与产业旅游配套上，还未有一个能满足现代商务人士休闲、旅游购物、商务住宿等功能为一体的现代化高端城市商业综合体

因此，本次地块未来建设成会展中心、四星级及以上酒店、商业综合体、商务办公及公寓等功能于一体的城市超大型综合体后，将有效解决目前揭阳玉都新城的现代服务产业的配套欠缺问题，大幅度提升揭阳玉都的整体城市与玉都品牌的形象

玉都大道望玉都新城

敬请期待