西宁房价下跌已成定局「西宁发展」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西宁房价下跌已成定局「西宁发展」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西宁房价下跌已成定局「西宁发展」。

西宁楼市降温，已跌回去年的水平，买不起，卖不掉的状态还得继续

西宁，作为青海的省会城市，虽然面积不大、人口不多，但是在省会的加持之下，西宁这些年的房价涨幅也是全省最高的存在。从2014年开始西宁的房价就进入了快车道，到目前为止房价将近也翻了一倍左右，西宁楼市也是曾创造出从2016年开始5年连涨的记录。

但是楼市作为市场经济的一环，那么必定也将符合市场规律，市场价格必定要遵循“供需关系决定市场价格”的规律，不可能存在只涨不跌的市场，所以西宁的房价从去年下半年10月份开始也开启了降温模式。

从昨日刚公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，其中有47城新房房价环比下跌，相比上月增加9个；有39个城市出现同比下降现象，相较上月增加10个，新房价格持续走低。

其中西宁的新房价格环比保持持平，但是有一个很重要的数据就是西宁的同比数据下降了，同比下降了0.2，也就是说西宁今年4月份的房价已经跌回到去年4月份的水平，甚至要比去年4月还要低个0.2。

虽然近来因为疫情原因，关注房地产市场的人也越来越少了，但是还是有很多朋友关心关于西宁未来房价的事情，那么我们今天就来和大家聊聊西宁市场的走向。

在我看来，西宁当下的市场已经进入了“买不起和卖不掉”的状态，而且这个状态还将持续一段时间。

目前西宁所有城区的挂牌均价在1万左右，其中西区的房价当下最贵，目前海湖炒得比较火的某城的房价已经在2万以上了，接着就是老城区和其他新城区，目前西宁5个去里面除了湟中区其余4个城区的均价基本上也都在9300往上。

目前西宁的事业单位和公务员的工资水平是最高的，按照统计局数据西宁的月均工资基本上接近8000左右，青海其余州县的非私企的工资水平也在7000往上，照这个工资水平来看，西宁均价1万的房价感觉也不是太高，这也是为什么前几年西宁的房价一直持续走高的原因，这几年西宁已经把全省各地能吸纳的客户都吸纳的差不多了。

当下“买不起”的人是特指那些私企上班或刚工作不久的刚需群体，因为统计局数据显示青海私营单位工资也就是个3500左右，和1万多的房价来比确实差距稍大，工资水平还没月供高，再加上西宁的物价水平高，不靠家里独自买房的可能性非常小。

不过相比“买不起”，西宁当下的楼市“卖不掉”的窘态要更大一点，主要有以下几种原因：

1、供大于求：这个状态已经很明显了，西宁近两次的疫情核酸数据显示，西宁4个主城区的常住人口也就是150万人左右，但是住宅数量却远不止此，而且这两年全省来西宁的人口数量也在减少，去年青海新增人口只有1万人，西宁按照50%计算也就是个5000人。

2、生意不好做都没钱：虽然疫情已经继续了3年，但西宁此前受到的影响其实不大，但是今年来的两次全城静态管理却彻底打乱了所有人的节奏，好多人的生意也都收到了不同程度的影响。

3、观望性群体增多：目前西宁市场上确实还有许多刚性群体，但是大多数当下都处在观望状态，或许去年不讲价的情况下市场还会稍微好点，但一开始降“买涨不买跌”的心理还是挺大。

所以个人感觉，西宁未来一段时间还将保持“买不起和卖不掉”的状态，但大家也别有房子降到5千我再买的想法，毕竟房产市场还是处于调控状态，不可能出现大涨和大跌的情况。