今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的英国房价涨幅「英国房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解英国房价涨幅「英国房价」。


原创UK Fortune英伦财富 2022-05-23 22:37:33 发表于英国

今天公布的一项最新统计显示，5月份英国住宅房产的平均要价再次飙升，主要原因是市场中缺乏新上市的待售房源。

但随着通胀带来的居民生活成本压力，购房需求猛增的局面有放缓迹象。


英房产均价单月上涨7400英镑

英国房地产门户网站Rightmove今天发布了最新的住宅房价指数，4月中旬至5月中旬期间出售的住宅房产平均要价上涨了2.1%，至367,501英镑，单月增加了7400英镑，是自2014年以来最大的5月份单月增幅。

该权威指数还显示，在过去的两年里，英国房产均价上涨了超过55,000英镑，而在疫情之前的两年里，平均要价仅上涨了6,000英镑，不敌最新的单月上涨额。

英国房产平均要价月度变化

与一年前相比，目前英国房产的平均要价上涨了10.2%，该数据并未经过季节性调整。

过去一年英国房产平均要价变化

过去五年英国房产平均要价变化

Rightmove的房价指数还显示，英国住宅市场交易的水平仍然强劲，仍然明显高于疫情前：

本月联系房产中介的买家数量比2019年时高出31%，但同比去年下降14%；市场上可售房源与去年相比下降了16%，与2019年相比下降了55%；登记买家最急需的房源房型为：两居室或三居室的连襟别墅；与2019年同期相比，迄今已达成的销售协议增加了12%，与2021年相比，迄今已下降了17%。

待售房产锁定买家的平均周期(全英)

每家房产中介的平均房源库存


目前并未有房价增长放缓迹象

尽管市场担心随着通胀带来的居民生活成本压力，购房需求猛增的局面将有所放缓。但Rightmove对住房市场的密切关注来看，目前并未有迹象表明房价增长将放缓。

Rightmove总经理Tim Bannister分析预计称，随着通胀带来的生活成本压力，以及基准利率推高房产按揭利率，将在今年晚些时候渗透到市场中，可能让一部分潜在买家望而却步，暂时放弃购房计划，但就目前的潜在买家和房源供应的严重不平衡局面，房价上涨的幅度可能放缓，但并未有阻止房价持续上涨的迹象。

金融市场预计英国央行将在今年年底前将基准利率从现在的1%提高到2%，并很有可能在明年年中提高到2.5%。

路透社在5月11日至20日间对经济学家的调查显示，今年的英国房价将增长6.5%，明年将增长2.9%，2024年将增长3.0%。

Rightmove的调查还追踪了首次购房者的可负担能力和利率上升带来的影响。

在连续四次加息后，典型的首次购房者的平均贷款月供增加了13%( 100英镑)，但这只比十年前高出11%( 87英镑)；首次购房者每月的平均贷款月供又回到了高于租金的水平；相比之下，租户感受到了成本上升的全部影响，因为每月支付的租金比十年前高出40%。目前租金上涨的速度是Rightmove有纪录以来最快的；单身的首次购房者受到的冲击最大，现在需要34%的首付，而十年前的首付比例为25%。

首次购房者每月的平均开支

首次购房者的可负担性

英国各地区房产要价变化

伦敦各行政区房产要价变化


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