今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新站楼面价「八月份新站二手房成交量最好的小区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新站楼面价「八月份新站二手房成交量最好的小区」。

毫无征兆的，6月份新站供应均价来到1.53万/㎡，又是一个让刚需倍感无力的时刻。

（数据来源于金刚石）

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新站供应均价首次突破1.5万/㎡

6月份截止到发稿前，根据金刚石数据统计，新站区新房供应均价首次突破1.5万/㎡，来到1.53万/㎡，而今年3月份，也就是楼市刚刚回暖的时候，供应均价是多少呢？1.24万/㎡！

3个月，涨幅接近3000元/㎡，太吓人了。

（数据来源于金刚石）

并且通过这组数据，3个信号同样值得关注：

1、新站房价”脱贫“了

供应均价1.53万元/㎡，什么概念？一套90㎡的小三房，折合总价接近140万，3成首付40万，有多少刚需能拿出40万现金？

在举个例子，今年5月份高新区交易均价1.48万/㎡，经开区交易均价1.41万/㎡，而合肥市区整体的交易均价1.54万/㎡，和新站基本持平。

当然，由于分级备案的原因，合肥整体均价或多或少有些水分。但是，1.53万/㎡的新站，显然已经房价”脱贫“了。

2、房价呈线性上浮

一向被视为“价格洼地”、“刚需福地”的新站，怎么就突然撇下刚需，放飞自我了？

这个过程并不是一蹴而就，而是呈逐月的线性上浮。

首先，今年3月份以后，整体行情回暖，优惠在收紧，一万二三一平想买新站不可能了，烈山路、职教城高层现在都是1.4万/㎡。

其次，供应一端，市场喜闻乐见的万元盘很少供货了，长虹世纪荣廷和文一锦门学院里已经很久没有声音了，没有万元盘拉低均价，数字上涨是必然。

再次，买房人多了，给了开发商信心，1.6万/㎡左右的洋房、跃层等高端业态现在也在走量。

以上3层原因叠加，供应均价不涨，才是痴心妄想！

3、年内再次大涨的可能性不大

供应均价往往能够反映最真实的市场行情，从今年3月份开始，新站区供应均价连续3个月上涨，幅度接近3000元/㎡。

短期内涨幅太大，多少有些虚火，更何况是在调控期，更显得没底。年内，新站供应均价再次大涨的可能性不大了。

一方面，新站精装高层备案均价一般是1.47万/㎡，现在的售价已经在1.4万/㎡左右，没多少空间了。再者，大量的项目之间互为竞品，一定有盘子不敢零优惠卖房。

另一方面，1.5万/㎡的新站还剩多少竞争力？一旦新站稳定在1.5万/㎡，不得不面临意向客群”逃跑“的风险：或者选择位置更好的二手房，或者加钱买高新、蜀山，或是更少的钱买瑶海。

所以，年内新站供应端的价格，还是以维稳为主，在1.4万/㎡-1.5万/㎡之间浮动是大概率事件。

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6盘即将加推，万元盘出动

在接下来的1-2个月，新站预计将迎来一波开盘潮：

1、长虹世纪荣廷：预计6月将可能加推44#小高层，总层高25层，户型92㎡、100㎡、102㎡、120㎡，价格未定，前期高层备案均价9877元/㎡。

2、绿都地产少荃府：目前在售高层22#，仅剩少量低层房源，预计近期加推G25#高层，面积96-100㎡，预计均价13500元/㎡。

3、禹洲天河茂：预计近期加推8#、12#精装高层，建筑面积79㎡、105㎡，约250多套房源，具体时间未定。

4、和昌香樟原著：目前在售114㎡的平层，均价14798.23元/㎡；后期加推5#跃层，面积106㎡、114㎡，均价16000元/㎡。

5、华地紫悦府：在售洋房20#、16#、22#，面积120㎡，均价14798元/㎡。预计在8月底会加推高层2#，具体加推时间待定。

6、文一锦门学院里：目前在售10#、13#，少量一楼房源，小区目前还有最后一栋洋房，面积99㎡-109㎡，价格未定，预计7、8月份加推。

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结语

新站的这波房价上浮，可能让一些人失去了买房机会，但在接下来的2个月，长虹世纪荣廷和文一锦门学院里这2个市区仅剩的万元盘可能都会出货，这不得不算是一个大惊喜。

如果首付比例低一些，那就再好不过了。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）