南京十大跌得最惨小区「南京暴跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京十大跌得最惨小区「南京暴跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京十大跌得最惨小区「南京暴跌」。

今年，南京已经陆续有多个小区要涨价，涉及江北、板桥、燕子矶等板块。年底将至，这些小区的价格怎么样了呢？

自己的房子涨价升值，这是很多买房人喜闻乐见的。

喊涨比较“成功”的是河西雨润国际广场，小区从去年底的3.75万元/㎡左右涨至5.18万元/㎡，二手房挂牌均价上涨24.97%。

此后，很多小区业主纷纷要求涨价。4月份，桥北明发滨江新城倡议业主集体涨价并给出指导报价，得比现在成交价高1万。

板桥的2个项目和昌湾景、蓝光公园1号还没交付，业主就开始互相喊价，最高达4万/㎡。江北新区保利西江月成立房价统一维护群，呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡。城北电建洺悦府业主集体喊涨，每套涨价10万。城南中南锦苑有业主提高二手房挂牌价，最高已经报到5.5万/㎡。

江宁龙湖春江郦城业主成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，在文章里要求喊涨，借助“网红桥”小龙湾桥，统一喊涨至4.5万/㎡。

另外，江北融侨观邸、六合石林中心城等都存在喊涨的现象。

位于城北的楼盘电建洺悦府涨价的户型多以80㎡为主，业主集体喊涨每套10万，换算成单价大概在1200元/㎡。

小区6月份二手房报价2.2-2.4万/㎡，没有180万以下的房源。

目前，电建洺悦府的最新二手房价格已经下降到170万，房价没有上涨反而降了。

城南的中南锦苑，此前有业主已经把二手房挂牌价报到5.5万/㎡！其他房源报价也基本都在5万/㎡以上。

▼中南锦苑前期报价

而目前，从网上看到，小区二手房报价在33000万/㎡左右，报价高的在3.7万/㎡左右，比早前5万/㎡的报价大幅度下降，与市场价格基本吻合。

同样，在麒麟附近的中南世纪雅苑，虽然业主一度喊出要将二手房价整体上调，与新盘实现互利互惠。如今新盘顺利开盘多次，但该项目二手房成交均价却始终维持在2.2-2.6万元/㎡之间。

中介工作人员表示，世纪雅苑二手房价格基本稳定，但由于不满两年，税费一定程度上也会制约房价上涨。目前，中南世纪雅苑的二手房价格在2.4万/㎡左右。

江宁龙湖春江郦城业主创办微信公众号集体喊，而目前项目二手房价格在3.8万/㎡左右，网上报价在3.6-3.9万/㎡左右，并没有达到喊涨的4.5万/㎡。

根据网上数据、二手房价格，上述大部分小区业主的“集体涨价”结果似乎并不理想。

甚至有部分小区由于受到楼市调控政策以及近段时间来新盘大量上市的影响，价格还出现了小幅下降的现象或趋势。

业内人士表示，二手房价格从来是由市场决定，真正决定二手房房价的是成交价而不是挂牌价。

南京今年二手房成交量总体一直下滑，在这种环境下，想要让二手房价格实现大涨，只能是一厢情愿而已。

部分素材来源：现代快报、河西楼市

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