今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的保利上城茶水费「保利上城4期茶水费」整理了以下内容,希望能够有助于您了解保利上城茶水费「保利上城4期茶水费」。

最近,是不是不能提茶水费啊?我在头条搜了半天关于茶水费的信息都是一两个月以前的,所以这篇文章发的有点瑟瑟发抖。

提到茶水费是因为上一篇保利海上五月花的推盘介绍里,很多网友评论说想买五月花就要交十万以上茶水费。安安对这个情况并不是很清楚,就假装购房者,找到了一个这个楼盘的中介,对话了一番。中介表示很难买,并且确实要缴纳茶水费。

保利海上五月花这两栋楼之所以迟迟未推出是因为钉子户原因导致楼栋一直没有修建,近期才解决,楼栋才拿出来卖。鉴于十万以上的茶水费,安安想跟大家一起看下这个房子值不值得供上十几万的茶水费去抢?

保利海上五月花的概况

保利海上五月花位于光谷南江夏区庙山江夏大道,是武汉保利地产开发商的60万方大盘。项目于2010年首次开盘,一直到2015年全盘售罄。项目共分两期开发,其中一期占地面积16.6万方,总建筑面积39.2万方,计容建筑面积36.3万方,容积率2.4,共3809户。项目一期、二期之前所有楼栋均已售完并交付,仅剩下目前主推的一期最后2栋10、11号楼87-118平毛坯房源,预计3月底开盘,预计均价9500元/平,共计约460套房源。

保利海上五月花的区位

保利海上五月花位于江夏庙山江夏大道,华一寄宿学校旁。项目一期距离三环线约6公里,属于江夏庙山片区。

项目北面为汤逊湖山庄、华一寄宿学校,西面为江夏大道,南面为印刷厂、信息学院、雅居乐,东面为汤逊湖、博悦府。

安安认为:庙山片区最大的优势就是紧邻汤逊湖,生态环境较好,适合居住,目前居住氛围也比较成熟。但没有地铁规划,也没有特别利好的商业和产业规划,并不是一个特别适合投资的区域。

保利海上五月花的交通

上文中也说到了,庙山片区没有地铁规划,仅有的有轨电车T2也只通到汤逊湖城铁站,还要在庙山公交换乘有轨电车。说到公交的话有912、915、903路,线路也少的可怜。至于自驾,去光谷只有江夏大道,进入东湖高新后民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵。

安安认为:小区的交通配套真的是硬伤,除非在金融港附近,不然每天的通勤出行就够受的。

保利海上五月花的学校

保利海上五月花小区二期自带一个旺斯达幼儿园,庙山一小离本小区也很远。其他就是庙山片区的私立学校,像是海淀外国语学校、华一寄宿学校、美加外校等,教育品质还是比较高的但收费也高,一般人上不起。

保利海上五月花的商业

小区已交付多年,自身的生活配套十分成熟,基本生活配套都可以满足。另外项目距离华泰核心商圈中商平价和武商量贩比较近。罗马春天奥特莱斯也不远,但东西很贵,人气稀少。

保利海上五月花的物业

都说好的物业能够提高生活品质,提高房产再交易的价格。一般好物业比同区域不好物业的小区增值速度更快,溢价水平更高。但保利海上五月花的保利的物业口碑一直比较差,物业服务不行,收钱一个不落。

保利海上五月花的价格

吸引大家都来疯抢这个楼盘的原因除了它是毛坯房源外,也就是它的价格了。安安从某中介处了解到这两栋房源100以下面积的小户型均价9000左右,大户型最高9700,整体均价9500。这个价格算是合情合理,庙山到目前为止还没有备案过万的高层房源项目,但由于保利海上五月花二手房基本都到了12000-13000,房价倒挂严重,买到就赚到的心理使得大家疯抢这两栋房源。

安安点评:

1、单价低于同小区二手房

2、区域交通拥堵,出行极为不便,教育配套差

3、小区品质差,物业差,车位不足,小区拥堵

4、很难买,需要交纳十万以上茶水费,均价下来也要一万多一点的单价。

自住的话,后期出行,小孩上学都面临很多问题,老人住还是可以的,毕竟老小区,自身生活配套还是比较成熟的。投资的话,看你怎么衡量,二手房挂在那里价格是诱人,但有没有人接盘又是另外一回事,你高兴的话挂两万单价也是可以的。