旱涝不均平房区只靠一盘“独撑天下”
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的旱涝不均平房区只靠一盘“独撑天下”整理了以下内容，希望能够有助于您了解旱涝不均平房区只靠一盘“独撑天下”。
哈尔滨5月新房数据出炉，与往年是完全不同的行情，“刚需、刚改先行”已经坐实。
各个区在5月表现不一，有的够争气，有的继续疲软。
区域特征明显呈现“三个梯度”。
近期，龙江楼市将推出系列专题《数说楼市》，具体分析各区楼市成交量价及行情走势，敬请持续关注。
5月份，平房区新房成交量在主城六区垫底，且是唯一一个销售套数不足200套的区域。
成交套数仅为165套，成交面积17862㎡，总成交金额约1.4亿元，成交均价为7843元/㎡。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站网签备案数据
平房区销售数据如此惨淡原因很多：
一方面，平房区的市场太小。根据最新七普数据，平房区人口仅23.89万人，人口基数最小，需求有限。
选择在平房区购买新房的大多是有改善需求的本地居民，外来人口较少。
数据来源：国家统计局七普人口数据
另一方面，平房区的市场区域局限性较大，属于内生型市场。2015年底，国务院批准设立哈尔滨新区，其中，平房区作为新区产业支撑区全域纳入哈尔滨新区范围；
发展至今，平房区已成为全省最大的现代产业集聚区，因此，平房区购房者多以产业需求居多。
现在，我们就通过5月份的新房排名，来透视一下平房区的区域楼市。
保利·明玥时光是平房区仅有的走量项目。
成交100套、11425平米，傲占平房区榜首。
保利·明玥时光位于联盟大街与哈南第二大道交汇处，是个很亮眼的楼盘。2020年10月，央企红盘保利·明玥时光，首开盛况空前，建筑面积约92-143㎡户型，参考价格7200元/㎡起。
项目总占地面积约12万㎡，总建面约23万㎡，整体分为两期开发，共规划23栋住宅及部分临街商业。
根据哈尔滨市住房和城乡建设局所发预销售证可知，保利·明玥时光一期供应712套房源，主要分布在13、15-17、20-23、25、26#楼。
2021年3月20日，保利·明玥时光实体样板间开放，同时加推22#A1、/1户型。
2021年5月19日，哈尔滨市人民政府网站公示了保利·明玥时光（二期）3、10、11、12#楼商品房预（销）售许可，共计254套房源。
目前，项目二期新品已开盘，成交均价8502元/㎡。
之所以，保利·明玥时光备受购房者青睐，是因为价格合适、有配套，容积率仅为1.53，绿化率35.6%，能够满足不同人群的置业需求。
除此，与保利·明玥时光同在平房新区板块的哈南万达广场，表现也不错。
5月成交1620平米，位居平房区排行榜第2名。
对比保利·明玥时光，哈南万达广场成交相对较少的原因是：
作为万达第三代城市综合体代表作，哈南万达广场入市时间较早。
2015年4月哈南万达华府首期开盘，3888元/㎡起。
住宅项目已开发至G区（六期），目前在售建筑面积约88-140㎡现房住宅，参考均价6200元/㎡，首付7万起，7月1日涨价在即！
项目总占地35万平方米，总建筑面积约90万平方米，涵盖大型商业中心、SOHO公寓、室外步行商业街及高品质住宅等多种业态。
其中，哈南万达•南城巷主题商街主要围绕教育、娱乐主题打造，目前已开业超180家店面。
目前，建筑面积约38-140㎡临街旺铺，预约登记&招商中。
2021年5月，哈南万达广场住宅与商服产品各成交了16套，总成交金额2530.76万元。
“万达所至，财富所向“，未来，哈南万达广场也必将使城市南部成为财富凝聚力的另一核心区。
位居第三名和第四名的是碧桂园·欧洲城·拉菲小镇和绿地·香堤九里。
成交情况不相上下，成交面积分别为1359平米、1342平米。
碧桂园·欧洲城 拉菲小镇成交均价约7874元/㎡，绿地·香堤九里成交均价约6339元/㎡，均为毛坯交付。
根据网签备案数据，碧桂园·欧洲城 拉菲小镇成交户型面积段在100-130平之间占比53.8%。
说明项目以刚改客群为主，销售业绩因此相对突出。
项目建面约89-140㎡电梯低密度多层，13#、19#清栋计划，仅余15席，单价约7141元/㎡，限时98折优惠。
根据网签备案数据，绿地·香堤九里成交户型面积段71%为70-100平，以刚需客群为主。
绿地·香堤九里内拥3万㎡超大中央景观带，在售建筑面积约75-115㎡小高层产品，户户南北通透，超大纵深开阔视野。
项目左邻哈南万达广场等商业配套，外揽翠柳公园、航空生态园等自然资源，区位价值明显。
有点意外，招商·学府1872位居平房区排行榜的第5名。
招商·学府1872，在售1、2、4、5、6、8、9#楼，以小高层产品为主。
5月份，招商·学府1872成交均价11233元/㎡，看来价格是制约其成交量的主要因素。
项目主推建筑面积约89㎡南北通透两室户型以及建筑面积约130㎡全明三室户型，预计2022年下半年交房。
项目位于平房区大连路与东海路交汇处，距离地铁1号线渤海路站约1.1公里，沿大连路向北可步行直达地铁站，交通便捷。
在平房新区，拥有地铁，就意味着拥有了全市。
项目处于平房区核心地段，周边配套醇熟，紧邻重点名校，2公里范围内有集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务为一体的购物商场。
“地铁 商业”一旦捆绑，基本就锚定了一个区域的中心。
作为央企的龙头，同时更是一家百年企业，招商蛇口拥有的雄厚实力一直有目共睹。
随着平房区产业规划的逐步落地，各行各界对平房区的关注度也将不断攀升，相信招商·学府1872也将持续发力，不断刷新自己的成绩。
目前，平房区处在价格洼地，多数区域有待开发，是价格增长潜力区域。
作为城市次中心，新区平房片区规划哈南现代化产业集聚区。
布局航空汽车产业城、大数据及智能创造产业园、综合产业园等，带动区域经济稳中提质，也使得平房区人口增速竟能达到25.59%。
随着保利、招商等知名开发商纷纷入驻，未来可期。