今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州楼市这类房未来可能成为稀缺房产有能力要早入手「石景山自住商品房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州楼市这类房未来可能成为稀缺房产有能力要早入手「石景山自住商品房」。

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提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？

2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？

3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？

回答：你好。

1、中央城，盘大，位置配套一般

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可

提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢

回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。

提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？

回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：您好！本人目前在黄埔有一套实地常春藤的房子自住，贷款已还完。小孩两年后上小学。我在天河智慧城附近上班，老公上班时间比较灵活但基本是在市中心。现在居住的房子虽然有学位，但交通以及生活配套都很不好，离地铁站和市区都很远，所以在考虑二套改善型住房，自住加投资。手上资金250万左右，家庭年收入80万。二套需五成首付，我的疑问是：

1.是卖掉现有的房子置换还是直接二套呢？如果置换新房的话担心赶不及入学的问题。现在是卖房子的好时机吗？

2.这个资金在天河区能否买到心仪的房子，如果在科学城购买二套的话是选择配套更完善的萝岗香雪板块，还是离天河更近的黄陂板块呢？

3.是选择购入二手房还是新房？新楼盘中的保利翔龙天汇，融创翔龙广府壹号，品秀新樾，保利罗兰国际，科城山庄，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林语山庄。优先选择次序是什么？

补充：个人会比较注重居住的舒适度以及周围的环境，交通也是一个关键考虑因素。

烦请指点一二，谢谢！

回答：你好。

1、实地常春藤很一般，短期看价值不大，可出手置换，当前卖是没问题的

2、科学城都可以

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。

回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。

提问：广叔您好！现已有海珠两套房总计250方，请问万科城市之光95方还可以投资吗？因为是人才购房，之前预定的E区1238栋，如果这次不买，以后也就没机会买了，万分纠结，恳请广叔指点，谢谢！

回答：你好。资金允许的话当然可以买，黄埔未来发展潜力还是很大的。

提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180w左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？

1-天河北的2000年左右的旧楼龄房？

2-海珠东旧楼？逸翠

3-黄埔一手城光或富颐？

4-有什么推荐？

回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；首选方案3，二手方面明年再看看。

提问：广叔你好，请问房子是三四房的情况下，

1. 投资类房子，买一手的好，还是买二手的好呢？

2. 从投资角度看，保利罗兰国际 锦林山庄 保利林语山庄 购买先后顺序如何？

3. 大壮名城，万科城市之光，富颐华庭，这三个购买先后顺序是怎样呢？

回答：你好。

1、当前建议买有限价的一手，二手需要淘笋入

2、优选保利林语山庄，次选保利罗兰国际

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔：您好。刚需，准备上车小户型，自住（兼顾投资）保利天汇五期、天河壹品二期，哪个更合适些？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，现在政策是不是不适合投资房产了，房子只为自住和孩子上学的话，花都和南沙可以考虑吗

回答：你好。自住可以考虑的，优先考虑通勤距离。南沙中长期潜力更佳。

提问：广叔您好！增城的阳光城.翡丽山、锦锈天伦、时代傾城、保利中航城怎麼选？自住有升值空间，请您指导！或您有更好的建议？首付60左右，謝謝您！

回答：你好。增城就适合自住；选增城要买地铁口的房子；重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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