买房前先甩干脑子里的水

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房前先甩干脑子里的水整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房前先甩干脑子里的水。

收楼时流的泪，就是买房时脑子进的水！

日前，楼市君整理了一份买房秘笈《Get！肇庆最强买房攻略！分分钟省几万元》，粉丝们表示相见恨晚。

那不要停！今日，我们一起来把买房技巧摸准看透！

首先，选择大开发商，可以减少房屋烂尾几率。

从资质等级来看，一级开发商通常是国有大公司背景，实力最好。若民营开发商达到二级资质，其实力也可信赖，而二级以下就是普通开发商了。

此外，也有楼盘实行联合开发，比如A公司负责买地（或联合体拿地）、B公司负责运营/销售。

这种合作方式，最直接的体现就是楼盘名称，一般由两或三家公司名组成。

值得注意的是，有楼盘在开发过程中存在转手情况，比如政府把地块卖给A公司，A公司因内部原因把项目转让给（或引入）B公司。

这时，楼盘实际的建造商可能被换下，大家就要在敲定前，了解真正的开发商、施工方及物业资质，以免楼盘“挂羊头卖狗肉”。

目前，中国住宅用地的最高土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

这意味着，该产权年限是从开发商拿地开始计算，并非从买房时间开始算。

假如某楼盘已经开发了20年，那么，你买到手中的房子只剩下50年的产权。

比如，位于端州城东的某拆旧改造项目，闲置27年后，于今年3月重新入市，剩余年限42年。

不过，大家不必过于担心，根据法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

同一座小区，房子整体有一个平均价格。

但实际上，小区内每栋楼、每一个户型的价格都可能不一样，其影响因素有面积、朝向、景观、楼层等等。

比如，位于小区中央的一栋楼，面积、楼层、景观一致，一般东边位比西边位的价格更高，单价可能相差几十至几百元不等。

对此，有部分买家认为，西边位单位虽然存在西晒可能，但从居住感受来讲，与东边位相差并不大，西边位性价比更高。

当然，朝向并非影响价格的唯一因素。

比如，肇庆新区某盘4栋，由于东南向户型靠近主干道，价格较均价优惠300-400元/平。

因此，大家要结合价格进行综合考虑，找到自己可接受的合适单位。

期房，指需要等一定时间，才能竣工并交付的房子，而现房，则是现在已经盖好的房子。

两者各有利弊，期房的户型选择较多、价格优惠大，不过可能会延期交房，或建设中途发生开发商变更，甚至存在烂尾风险。

而现房，一般是在售的新房或老房，即买即入住，所见即所得，烂尾风险低，但小区配套，可能比不上新楼盘的现代化。

此外，对于期房带精装的产品，业主只要购买家具，就可以拎包入住，的确省事。

但是，部分开发商选择带装修出售，是为了卖高价，实际装修质量马虎。

因此，建议大家在收楼前，请专业的验房机构进行检测，不要贪图一时方便省事，留下了后悔莫及的麻烦。

物业费，是买房过程中容易被忽视的一点。

一般来说，物业费是按房屋面积计算，肇庆的物业费一般为1.8-2.5元/平/月。比如一套100平的房子，一个月费用约180-250元，也是一笔不少的开销。

当然，不排除部分高档小区的物业费比较贵，其服务水平、治安和小区环境等方面确实不错，贵有贵的道理。

但是，如果小区物业费很贵，物业服务质量却跟不上，这就有猫腻了。

一般来说，合同会明确规定物业费，也有部分开发商在收楼后1-3年内，对物业费进行优惠调整。

因此，物业费要提前了解透彻，否则等住进去才发现：这破小区要收3元/平/月，那真是欲哭无泪。

目前，中国绝大部分城市房屋出售是按建筑面积计算，因此，大家购买100平的房子，实际面积往往不足百平。

那么，面积都去哪了？

（图片来源于网络）

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，均包含在建筑面积中。

而公摊面积越少，意味着得房率越高，相当于你的家越大，买的房子更便宜。

就如今的楼盘产品来看，得房率控制在75%-85%比较合理，若低于70%就显得鸡肋。

若大家想查询自己房子的面积情况，可以登陆肇庆房管局网站，按需求戳开意向房源信息，建筑面积、套内面积、分摊面积都可以看到。

肇庆城市房地产业务管理信息系统（旧版）：

http://61.146.213.163:8011/user_kfs.aspx

肇庆房地产信息网（新版）：

http://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=441200

楼间距，顾名思义是两相邻楼的外墙面距离，一般指南北距离，其会影响采光、通风、隐私、防噪。

其中，楼间距对采光产生的效用尤为突出。

好的楼盘会结合太阳、月亮等运行轨道，对楼栋的摆布进行专业设计，使楼与楼之间互不挡光。

一般来说，两楼间距按不小于前楼高度的1.2倍计算。

肇庆某楼盘光照图

但是，如今部分楼盘密密麻麻的楼栋排列，南北相冲，确实让人恼火。

若你不想下午1点后回家就没有阳光，可以在售楼部看房时，查阅小区规划总平面图，看看楼间距的准确信息。

此外，楼间距还会影响私密性。

隔得太近，这能看到邻居晾衣服了，当然不排除会产生美好的爱情故事哈。

区位，包括交通、配套、景观、外部设施等多方面的因素。

一般好的小区，其周围配套也相对充足，比如医院、商场、公交站等完善，这关系到日后业主生活的便利性。

其中，也有不少家庭奔着学校去买房。

以端州城东为例，在市一小幸福/东岗校区、十六小蓝田校区等优质教育资源的加持下，周边楼盘得到不少家长的认可，片区房价稳站9000元/平或以上。

涉及到户型，需要考虑的内容就太多了！

有无入户花园 玄关、厨房动线设计是否合理、餐客厅开间、插座位置、淋浴间大小、卧室布局和飘台……

下面，楼市君拎几个常见的问题讲讲：

首先，看室内空间配比。室内公共空间浪费面积越少越好，比如过道空间越大，则意味着压缩卧室面积。

其次，样板间卫生间一般没有安装门，若预留的门洞过小，可能日后要侧身进出噢。

卧室方面，主要留意房间大小，通过查看户型图上的尺寸，计算未来能放下1.2/1.5/1.8米床，不可轻信板房的缩小床来营造的视觉效果。

大家也可以带上尺子去板房测量，若是异地板房就要琢磨下，是不是按1:1的比例打造。

厨房操作台被安排得满满当当，让切菜位无处可放。

以上内容，就是楼市君认为买房前，大家要留心的地方。

其实还有许多细节未能谈及，欢迎大家在留言区评论说出自己的想法。

最后，楼市君真心建议大家要多跑几个楼盘对比，一定要多看！多看！多看！（重要的事情说三遍）。

没有100%完美的房子，大家一定要从自己的需求出发，结合胆大心细，户型、配套、物业、环境等因素要综合考量。

希望大家都能早日买到啱心水的房子啦~

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