栖霞建设朝天宫地块规划「栖霞区新楼盘出售信息」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的栖霞建设朝天宫地块规划「栖霞区新楼盘出售信息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解栖霞建设朝天宫地块规划「栖霞区新楼盘出售信息」。
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这几年，南京市面上的豪宅大多遍布在河西、江心洲、老山、仙林、九龙湖等等。
但是，南京主城豪宅其实并不多。
最近，在直播的过程中，发现频频有粉丝提问：朝天宫栖霞建设的房子怎么样？
其实这个项目一直相当神秘低调，但它可以说是目前市面上难得的高浓度“主城基因”盘，再加上朝天宫 地铁5号线的加持，仅凭地段，就已经圈了一波主城铁粉。
具体位置位于秦淮区朝天宫街道，西至止马营，北至建邺路，东至地铁5号线朝天宫站，南至现状韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。
项目一共8栋住宅、1栋商业及1栋配套用房。周边都是豪宅项目：金鼎湾花园二手房5万 、金鼎湾国际甚至6万、金陵湾状元府前期均价5.5-5.8万/㎡、万科安品园舍前期均价为5.4万-6.1万。
这是原朝天宫街道范家塘地块，地铁5号线朝天宫站上盖物业，2019年6月5日被栖霞建设以10.6亿总价拿下，楼面价39199元/㎡，创下了城中区域最高地价纪录。
未来上市，价格估计要卖到5万/㎡以上，甚至还有想象空间。
我们来做一个小调查：
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很多南京人沉迷主城。
与其他城市不同，南京的传统资源依然在主城。省政府没有搬，市政府也没有搬。
从北京东路到北京西路，从紫金山到长江，这也是传统氛围在这座城市的体现——明城墙既是城市守护，也是古老南京的象征。
有人曾说，只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。
在南京，则是颐和路的蔷薇，是朝天宫的黄瓦红墙，是法国梧桐毛絮飞扬，是紫金山秋天的层林尽染。
而栖霞建设G17项目，便坐落于朝天宫旁，仅一街之隔。
不仅是朝天宫 地铁5号线，视野中，还框进了新街口和紫峰大厦。
另一侧，是缓缓流淌的秦淮河。一河之隔，便是莫愁湖，能看到万科金色家园的楼栋排布于湖边。
目前项目信息释放并不多。
据了解，栖霞建设将打造140㎡-180㎡的四房户型，均为5-6层的洋房产品。
网传户型图已曝光，约145㎡打造四房两厅三卫（具体以官方为准）。乍一看，这个户型很像金地大成汇文府215㎡户型，每个房间都是独立的，互不干扰。
▲145㎡户型（来自凤凰网房产）
约180㎡同样是四房两厅三卫户型（具体以官方为准）。只不过180㎡户型做了动静分离，同时大开间短进深，采光通透。
▲180㎡户型（来自凤凰网房产）
并且，这是5-6层的低密洋房产品，得房率可想而知，可以期待一下未来样板间展示效果。
朝天宫旁，秦淮河畔，建邺路上的稀缺豪宅，这房子的韵味立马就不一样了。
03
为什么，很多人都盯上了朝天宫栖霞建设这个房子？
首先，寸土寸金的主城，资源非常集聚。不到2公里范围内，集中了丰沛的资源：
（1）省人民医院、声中医院；
（2）新街口商圈、夫子庙；
（3）五台山体育中心；
（4）金陵中学；
（4）地铁1号线、2号线、5号线（在建）。
可谓南京最核心地段，几乎也没其他空白宅地了，极为稀缺。
其次，和这里的生活氛围也有关系。主城烟火气，有着独一份的味道。
流光溢彩的现代化都市里，树荫密布的街巷显得格外有味道。街道的转角，人们三五成群坐着闲聊，静谧的朝天宫前前，狸猫慵懒晒着太阳。时光慢的挪不动步子。
在这里，人与人、人与万物之间的尺度，仿佛自动设置在适宜的状态。感受不到城市紧锣密鼓的喧嚣，内卷的生活与这里无关。
来几个包子，喝一碗馄饨。春赏花、夏赏叶、秋赏果、冬赏枝，老城的悠然之气，和新城区有着明显的区别。
正因为这些时光的沉淀，在寸土寸金的主城，还能有这样一片珍贵的留白。朝天宫栖霞建设G17，已经成为了不少人的渴求。
我朋友小张，报考了朝天宫的事业编，家中父母准备给他买套婚房。
他前几天纠结地问道：“你说我是买河西南嘉华，还是朝天宫栖霞建设，或者南部新城的大成汇文……”
这三个项目，都是目前市场上公认的热盘，都不好买，运气 资金缺一不可。
说实话，买到哪个都不差。
04
对于栖霞建设这家老牌房企，估计大家都不陌生。
和高科一样，栖霞建设同样深耕城东，打造的东方天郡、天泓山庄、月牙湖花园、星叶羊山湖花园等一系列楼盘，都非常的经典，其实南京人对它的品质很是认可。
不囿于城东，栖霞建设其实在南京各大板块都有布局。
比如建邺的云锦美地，雨花的星叶欢乐城，江北的栖樾府，迈皋桥的星叶瑜憬尚府等等。
值得一提的是，汇林绿洲，这是栖霞建设在2006年开发的小区，小区配备泳池，绿化、环境等无一不美，堪称标杆项目。
房价是最直观的证明，汇林绿洲其实房龄已经十余年了，小区的学校也不算知名，但二手房价成交却将近5万/㎡。
这两年，栖霞建设再次发力，接连在热门板块拿地，将人们的期待值又一次拔高。
河西南：栖霞建设G112地块
这块地位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间，据悉将打造210㎡起步的大平层户型，与河西南现有的项目打差异化。
千万起步的门槛，即便在河西南也算少见，将项目的定位直接拔高。
江心洲：栖霞建设G118地块
毛坯限价4.22万/㎡，位于江心印附近，与金陵高中一路之隔。
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在我们一开始做的小调查里，你投的是新城区大平层还是主城大平层？
其实，在南京，口水文化里，一直是有河西与南京主城之争。
河西大平层，毋庸置疑，不管是舆论还是房价上，一直引领着南京豪宅市场，成交单价和总价都在不断刷新天花板。
参考一下河西的次新品质房二手成交价：海玥名都成交价早已突破8.6万/㎡，受疫情影响南京诸多二手房跌，但它却从去年的8.3万/㎡，涨至8.6万/㎡。
华新城璟园的成交价也是8.3万/㎡。
湾3、湾4更是在8万 /㎡的价格上一骑绝尘，占据河西天花板的位置。
▲湾3、湾4参考价（来自链家）
而主城呢？其实也没有落于下风。
中海凤凰熙岸，成交了一套242㎡，5室2厅，单价8万，总价高达1950万。
还有这套8.3万/㎡单价成交的房源，1258万总价。
金鼎湾今朝天下，成交一套二手房源！210平，2160万成交，单价10.2万/平。创了总价新高。
以及金陵雅颂居、金基尚书里等区域内品质次新小区，同样都有高单价 高总价成交。
其实，这些主城高价成交的二手房，背后都隐含着一个逻辑：供需关系影响房价。
现在的南京市场，已经进入了“分化”，不再是“普涨”行情，上涨是局部的、阶段性的。而主城区范围内拥有“高端改善 宜居 品牌”的大平层，变得珍贵起来。
有读者曾经留言，河西未来项目还有很多，但主城的项目，真就是买一块少一块，绝版了。
因此，朝天宫栖霞建设G17项目，在很多人看来，不仅仅是品牌房企 主城核心地段的叠加，更是买主城改善新房的稀有机会。
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家住河西南正荣的老蒋，对于栖霞建设一直抱有很高的期待值。
他说：“当年从南航毕业的时候，工资才1000一个月。而那时，天泓山庄9000，云锦美地7000。
就相当于，你们年轻人现在一万多一个月，但是看海玥名都八万多，湾四要十万，光凭自己，可望而不可即的存在。”
快二十年过去了，老蒋心中的栖霞建设还会是当初的模样吗？
G17项目，自诞生之日起，毫无疑问就是主城豪宅定位，而栖霞建设近几年多在江北新区、迈皋桥等区域，豪宅项目偏少。
那朝天宫的栖霞豪宅，会不会重现当年景象，震撼南京市场呢？拭目以待！
注：本文内容来自于阳光城市论坛。
