「直播预告」厦门史上最严土拍即将上演首次采用“限地价竞配建”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的「直播预告」厦门史上最严土拍即将上演首次采用“限地价竞配建”整理了以下内容，希望能够有助于您了解「直播预告」厦门史上最严土拍即将上演首次采用“限地价竞配建”。

明日（12月14日）上午，厦门将上演史上最严土拍，一次性出让海沧区H2016P02、H2016P03地块以及同安区T2016P02共计三幅块地，三幅地块均将采取“70/90”（90㎡以下住房面积占总建筑面积比重不低于70%）和“限地价、竞配建”政策。这也是厦门首次采用“限地价、竞配建”的方式出让，使得吃瓜群众对本场土拍的猜测不断。想要切身感受土拍现场的火热吗？蓝房君届时将全程进行直播哟，敬请关注！

蓝房君打探到，海沧H2016P02地块共有住宅、龙湖&首开联合体、海投、万科、保利、建发、联发、中海、华润、世茂、禹洲、中骏等12家房企报名参加；

海沧H2016P03地块共有住宅、龙湖&首开联合体、海投、万科、保利、招商、建发、中海、华润、世茂、禹洲等11家房企报名参与；

同安T2016P02地块共有住宅、万科、保利、建发、中海、华润、世茂、禹洲、中骏、海投等10家房企报名参与。

此次出让的三幅地块原计划于11月18日进行拍卖，后又因交地原因中止出让。一波三折后厦门市土房局又重新挂出这三幅地块，于明日（12月14日）重新拍卖。除了取消溢价率超50%须现房销售，延续“70/90”外，还增加了“限地价、竞配建”政策，对开发商来说无疑增加了拿地的难度。

趁着土拍还没开始，

跟随蓝房君再来回顾下这三幅地块吧！

海沧马銮湾新城H2016P02地块

海沧H2016P02地块位于灌新路与新景西路交叉口东北侧，“身材”迷你，地块面积仅25478.663平米，地上建筑总面积6.3万平米，是三幅地块中最小的一幅。别看这幅地块体量虽小，起拍楼面价却是三幅地块中最高的一幅。地块起叫价13.22亿元，最高楼面限价：3.15万元/平米。

H2016P02地块是此次出让地块中唯一位于岛外正在开发中的新城片区地块。地块周边各项配套资源已经初见雏形，未来还将有地铁4号线经过。地块附近遍布如龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海尔华玺、融侨观邸等知名住宅项目，人居氛围未来将愈加浓厚。

海沧南部新城H2016P03地块

海沧H2016P03地块位于海沧南部新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧，地块面积80616.332平米，地上总建筑面积193000平米，起叫价38亿元，最高楼面限价2.95万元/平米。根据公告资料显示，H2016P03地块用途为居住和商业，包含4个子地块，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。

根据蓝房君现场实测，该地块周边路网发达，交通便捷无疑是其一大优势，不仅进出厦门岛内便捷，且近距漳州，未来地铁4号线也将经过。但除此之外的其余配套都稍显不足。该地块自身一大亮点是其建筑面积达到了193000平米。在厦门土地市场“狼多肉少”的情况下，如此大体量对于手中“缺粮”房企来说，无疑是一块“大肥肉”。

同安老城区T2016P02地块