2022楼市预言「马云预测房价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2022楼市预言「马云预测房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2022楼市预言「马云预测房价」。
京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
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Q:提问:京总您好，850万全款，自住兼投资，希望保值增值，3-4居室面积大于140（家里2个孩子），目前看了大兴高米店-金地仰山东区、昌平朱辛庄-领秀慧谷C区、通州-融御，请京总帮忙分析下！谢谢
A:回答:你好，感谢信任
1、这三个盘都属于商圈的品质次新盘，在商圈内有一定的稀缺性.
2、850万买高米店有点浪费了，总价超500万以上在大兴做选筹，我只推荐亦庄河西，亦庄的产业全是高精尖产业，世界500强有98家是在亦庄，人大附 同仁医院总部加持，教育和医疗资源都属于中上等。
如果你的预算能买在核心区，跑到溢出板块去做选筹属于资源错配，北京是点状分布，某一个区域一旦崛起一家互联网风口期公司，估值是千倍的增长，可以一夜之间诞生出无数个千万富翁，而一旦风口期过去，瞬间平静，整个区域的价值也会瞬间转移，因此你永远不知道哪个互联网公司会崛起，崛起之后能撑几年，单一的产业购买力比较弱，价值不稳。高新产业聚集的区域才是王道，800万预算能买核心区跑到溢出属实有点浪费资了。可以看下亦庄河西万科金域东郡和海梓府这两个盘。
3、回龙观最大的优势是可以和西二旗形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点产住分离，因此回龙观成了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京，向南可以承接中关村，三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,回天计划对于回龙观是加强。对于天通苑更多的是改善。加强后的回龙观，凭借产业的距离将会吸引更多的码农.未来的行情依然会领涨。领秀C这个盘总体不错，可以对比下金域华府，回龙观常年领涨的标杆楼盘。
4、通州定位高，但属于长期利好，融御属于核心区武夷花园商圈的品质盘，在整个商圈有一定的稀缺性，品质没问题，装修的标准也还可，就是小户型设计稍微差了点。买通州大户型需要做好长持的准备。
综合:北边可以考虑回龙观，南边放弃高米店看下亦庄，如果长持可以考虑通州。
建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
Q：提问：京总你好，我们家庭目前有一套住房,但还有一个名额,不能贷款了,负债情况目前的住房还有400左右的按揭,家庭年收入400左右,现在手头现金1000,年底还能拿到300左右,总价大概1200-1300,想在配置一套房产,想问下北京未来的投资区域或者说投资的重点在什么位置,未来的趋势?谢
A：回答：你好，感谢信任！1、2017年317之后北京的房价涨跌规律和之前不同，317之后房价上升期，核心区品质次新 学区领涨，然后传到溢出区域同样是品质次新，最后在传到偏僻位置同样是品质次新。这是大行情出现时上涨的规律。非核心区，非首要溢出的板块一般是大行情结束。
但目前普涨的行情越来越少，预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新，现阶段买房投资一拼的是选筹能力，二拼的是金融财技，能否在有限的资金让利益最大化,这是现阶段投资的原理.
核心区的品质次新一般都是这个区域房价的风向标，如果房价上涨，基本都是领涨，下跌横盘期抗跌性也最强。这些房子的特征是品牌开发商 品牌物业、楼领新，在整个区域属于稀缺性产品,整体的居住体验都高于周边的小区，属于这个区域置换改善的目标盘，重要的是这类盘符合这个区域的购买力。
2、317之后楼市下跌行情出现，冷门地段、配套差、品质差的小区会先跌，在传到地段好、配套好的老破小社区.最后是核心地段的品质次新盘。
反之,核心地段的品质次新比较抗跌。一无产业、二无教育、三无品质会导致本地购买力不足，下跌行情出现必然第一个下跌。
用逆向思维看就是楼市低谷期哪个盘最抗跌，就是行情出现的领涨盘
3、北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体，总价1500万以上属于蓝海市场，1000到1500万可以拿到核心地段，次新3房或者品质两房，目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流。
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Q:提问:京总您好！新人首问。我18年在顺义老小区买了个小房子，目前亏损状态且比较多。目前夫妻工作在海淀，孩子2岁。打算在海淀买个房子自住➕保值增值，请问1.目前顺义房子有必要继续留吗？2.工作在五道口附近，想买在海淀上班方便的地方，不考虑学区好坏，顺义卖掉的话总价控制在450以内，有什么推荐的板块和小区吗？
A:回答:你好,感谢信任!1、顺义的小房子从长持的角度价值比较弱,18年买的时间应该17年之后的高点,随后一直处于回落状态,现在的市场周期是阶段性上涨的规律，即每次上涨五年内会出现两次回落,如果现在卖的话不会有个好价格,我觉得可以再等等,毕竟明年有好的实质性政策,会有一波小的反弹.到时候可以再做置换.
2、工作在五道口,450万以内,如果在海淀做选筹的话勉强能买个一居室,不知道我们希望多大的房型,这个价位其实不建议在海淀做选筹,一是居住体验不好,毕竟还是为了自住嘛!可以看看海淀的溢出板块,比如立水桥、回龙观, 回龙观最大的优势是可以和西二旗形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点产住分离，因此回龙观成了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。
回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京，向南可以承接中关村，三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域, 回天计划对于回龙观是加强,对于天通苑更多的是改善。加强后的回龙观，凭借产业的距离将会吸引更多的码农.未来的行情依然会领涨; 我们的预算可以买一个大一居或者小两居,性价比比较不错,楼盘的居住品质也还可,保值升值都是属于稳健性的.通勤距离也还可以.
立水桥虽然界面比较一般,但可以同时承接东南西三个方向的产业溢出,所以保值增值性也比较稳健. 回龙观可以看看北京人家、流星花园二区、三区、矩阵三期、金域华府一期(可能稍微超出预算,但这个盘是回龙观的领涨盘建议也看看)、首开国风美唐二期、立水桥可以看看溪城家园和北京北
商圈排序:回龙观、立水桥
楼盘排序:金域华府一期、首开国风美唐、北京人家、流星花园、矩阵 祝一切顺利,有问题可再向我提问.
Q:提问:您好京总,我把你星球中的所有文章全部看完了,另外有一个问题想请教京总,我目前的资金情况可以买到核心区你推荐的次新盘,但买在新区面积可能会大一些,品质更高一些,但有一点就是交房时间可能会晚一些,像我这种情况应该是买新区等发展,还是买在核心区的次新呢?如果新区发展起来岂不是可以实现高收益?
A:回复:你好,价格没有绝对的洼地，绝对的洼地更多的是波动性，一般人在房产投资的过程中,或经过所谓ZJ的指点，想获得更高的收益。而大部分的投资者是非理性的，不否认他们对上涨和下跌都有推动的作用，尤其是有ZJ指引的情况下，所谓ZJ的这种投资方式，并没有任何可学习和可复制性，更没有经过实际操作的经验，按照逻辑和理论，他自己并不一定能买他所谓的洼地。反而因ZJ的推动，造成超高波动出现过山车的现象,看着涨了，但你没能力把握市场周期，卖不到最高点。一旦下跌亏损的一定是你，因为你一定是后知后觉的那个。当然也不排除有牛人能找到比一般人厉害的方法或技巧，但这种人毕竟是少数，我们普通人更应该选择操作难度相对简单一点的，如果你不确定自己是投资界的牛人，太注重潜力往往适得其反。不如看好趋势，坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，只要有收益,后面就有机会继续建仓!
建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》
Q:提问：京总晚上好，今天刚加入，看了你置顶的文章，已经被彻底抽醒，我目前北京房票贷票已经用尽，京户，父母还有房票，目前持币不多，大概200现金，还能再找点筹到300左右，北京非核心板块，如:房山，顺义，大兴的边缘地带，之前也出现过BZ， 目前的价格比较低，存不存在洼地一说，放水后明年有BZ的可能性吗？能不能赶在上涨前买入，感谢京总，
A:回答：你好，感谢信任！这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。可以淘淘主城区的二手，
建议认真阅读星球置顶的文章《北京7个行政区边缘的房价预警研判》祝一切顺利！
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