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*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

锐理市场研究部发布2018年第32周（8.6-8.12）市场监测报告

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

土地市场：本周暂无商住类土地供应、成交。

住宅市场供销存——2018年第32周全市商品住宅新增供应8.37万㎡；成交1576套，16.39万㎡，均价10537元/㎡；存量324万㎡，去化周期23个周，约6个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山、高新、莱山、芝罘区有新增供应，芝罘区销售最多；高新、开发、莱山区均价均超过13000元/㎡，莱山区以15495元/㎡位居最高位；各区域中芝罘区存量全市最高，高新区去化周期68个周，去化压力最大，莱山区去化周期15个周，去化压力最小。

住宅排行榜——本周莱山区金地格林世界(房价、户型图)供应最多，福山区第一国际新区(房价、户型图)位居销售面积榜首位，富力地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周新增供应0.32万㎡，成交54套，销售面积0.29万㎡；存量63.77万㎡，去化周期232.1周，约58个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周新增供应0.32万㎡，高新区、开发区、莱山区以及芝罘区有所销售；芝罘区销售价格最高12021元/㎡；业达E空间(房价、户型图)居本周销售面积和销售金额榜首位。

商业供销存价——本周烟台市商业市场新增供应0.16万㎡，成交29套，销售面积0.25万㎡，均价16510元/㎡；存量132.88万㎡，去化周期187.6周，约47个月。

商业分维度分析——本周仅高新区新增供应0.16万㎡。高新区销售面积最多，莱山区销售价格最高，25259元/㎡；中海国际社区(房价、户型图)居本周销售面积榜和销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周无新增供应。成交80套，销售面积0.48万㎡，均价8129元/㎡；存量55万㎡，去化周期169.1周，约42个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应。莱山区销售面积最多，销售0.17万㎡，莱山区成交价格最高10133元/㎡；五洲国际工业博览城居本周销售面积榜和销售金额榜首位。

本周开盘项目汇总：4个项目加推。

下周开盘项目关注

全国及烟台政策

央行：保持货币政策的稳健中性管住供给总闸门

8月10日，中国央行发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》，提及稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。 今年以来，人民币贷款余额同比增长12.7%，比年初增加9.0万亿元，同比多增1.1万亿元；社会融资规模存量同比增长9.8%。6月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为5.97%。6月末，CFETS人民币汇率指数为95.66，人民币对美元汇率中间价为6.6166元，上半年人民币对美元汇率中间价年化波动率为4.0%。 具体而言，稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，灵活运用多种货币政策工具组合，并根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期，优化融资结构和信贷结构，疏通货币信贷政策传导机制，通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。 此外，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革，主动有序扩大金融对外开放，增强金融业发展活力和韧性。坚定做好结构性去杠杆工作，把握好力度和节奏，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险底线。

住建部：建立房地产市场监测体系 对楼市调控不力城市坚决问责

8月7日，国家住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。此次座谈会主要集中在两个方面内容，分别是加快制定住房发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。住房发展规划方面，住建部提出，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费。在楼市调控方面，住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

烟台：兑现2018年首批高层次人才购房补贴568万元

2018年上半年，烟台市直和中央省属驻烟单位共有208人申报高层次人才购房补贴，经审核认定，共有200人符合申报条件，其中硕士118人，博士80人（含副高级职称3人），正高级职称2人，共为高层次人才发放购房补贴568万元。市人力资源社会保障局将于近期按高层次人才补贴标准一次性拨付到申请人账户。为高层次人才发放购房补贴，是贯彻落实创新驱动战略，鼓励和吸引人才来烟创业的重要举措，市委组织部、市人社局高度重视，积极组织符合条件的人才申报，帮助解决高层次人才住房问题，有效激发他们创新创业的积极性和创造性。烟台自2016年9月30日起，为首次在烟台市行政区域内就业创业且购房的高层次人才发放一次性购房补贴，其中，硕士研究生补贴标准为2万元/人；博士研究生和副高级职称人才补贴标准为4万元/人；正高级职称人才补贴标准为6万元/人。夫妻两人符合标准条件的，均可申请购房补贴。与2017年申报情况相比，今年高层次人才对购房补贴申报积极性明显高于去年，发放人数较2017全年增长18%，发放总金额增长12%。据了解，今年第二批高层次人才购房补贴申报正在受理中，还是采取随时申报、随时受理、集中审核发放的方式进行，符合条件的高层次人才可尽快准备相关材料进行申报。

遏制房价上涨须告别“土地财政”

截至目前，我国一二线城市房地产市场大致平稳，“地王”不再频现；但三四线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制了房价过快上涨，一方面在于采取了切实有力的调控措施；另一方面则在于积极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发，靠真抓实干仍能够选准方向和突破口 。应该认识到，在“遏制房价上涨之前”使用“坚决”一词，不仅是中央对坚持调控目标不动摇再次作出强调，也是针对部分地区房价逆动反弹的一个有力表态。因为，能否有效遏制房价上涨，既关乎中国经济在“稳中有变”形势下的健康稳定发展，也关乎亿万民众生活质量的切实提升，关乎全面小康目标的如期实现。从近两年的经济发展和调控实践来看，要想使调控切实取得成效，必须彻底改变地方政府对土地财政的过度依赖。

来源：锐理市场研究部 房天下