今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的通州新盘值不值得买「别人做不到的我们要做到」整理了以下内容，希望能够有助于您了解通州新盘值不值得买「别人做不到的我们要做到」。

我们总结的各区流通量前三的小区，大部分都是因为便宜、物业服务跟不上且户数多才能排得上名次，但是今天通州的这个小区不一样……

华业东方玫瑰

刚到小区附近，就看到有个小商场，玫瑰坊商业中心，两个区中间还有个步行街，晚上会有小朋友出来玩，还有跳广场舞的，步行有东北菜、家常菜、小吃、快餐等等一堆门店，生活方面是超级方便，我临走的时候还买了两个小蛋糕呢。华业东方玫瑰分为ABCD四个区,距离地铁最远的A区步走需要1.2公里，最近的C区也就600米左右，交通还是便利的。周边有临河里幼儿园和小学，还有兴趣班，配套非常齐全。

小区干净整齐有水系园林，绿化面积达到40%，单元门的设计也非常大气还有名字，小区中心还有一家游泳馆，心里竟有一丝为了能住到这个小区跳个槽到通州的小想法，终于迎来一股凉风吹醒了我，环顾一周，没别的，就是高端。

户型嘛，三居室有几个是能媲美现如今的南向三面宽，其他的户型如果您考虑购买这个小区的话，可以加小秘书微信jiayefangtan24，让小秘书和几位IP给您参谋参谋。价格嘛，据一个曾经想买的朋友透露，当时他看的价钱还是一万，没想到噌噌噌涨了四五倍，现在的价格是5w左右，不过凭着游泳馆、配套和交通，这个价格值得。主观一点来讲，我好喜欢这个小区~

京贸国际城

小区东门向北一百米就是京通快速入口，门口有直达国贸的公交，1.3公里处有地铁22号线站点，但是还没开通，交通很方便。小区有地下停车场，且对外开放，不过标识有好几套，绕了好几圈差点没找到出口，我这个路人强烈要求标识统一！

小区内人车分流，园林设计也很不错，还有水系花园，一到夏天也是风光无限，算得上是通州区高档园林那一派的。小区外围就两三家底商，其中有个超市，顾客还挺多的，毕竟也没有像东方华业玫瑰那样有那么多可以消费的地方，逼得小区居民利用小区内的一楼纷纷开了理发店和超市、幼儿园。

进了单元门需要门禁卡才能进电梯间，一栋楼几十层，等了好久好久电梯才下来，如果赶在上班早高峰，怕是要急哭了。户型看了一眼没什么亮眼的，甚至连南北通透都很难达到，就这样的条件，挂牌价还在6w左右，那我觉得还是华业东方玫瑰更胜一筹。

大方居

最后一站来到大方居，这是个两限房，居住人口比较密集，入住率非常高，但是有个特别大的问题，这么大的社区就1000个停车位，这够谁停的，上班本来就很累了，回家还得到处找车位，这一天不够糟心的。去的时候还碰见警察叔叔在贴单子，有车的朋友就掉头吧，不用考虑这里了。

刚一进小区就是一所幼儿园，往前走走还有两家小超市，最重要的生活配套在小区对面，有一个露天菜市场，就因为这一个菜场，显得整个小区周围环境乱糟糟的，路上还有个钉子户，导致这个路面柏油混着黄土，一副城乡结合部的景象。

东西向的楼栋和南北向的基本五五开，能找到南北通透，户型方正的更是难上加难。房价大约在3.4w左右，虽然流通不错但这居住环境我属实是不太推荐。

在通州梨园有俩时下最火的两个新楼盘，品质比这三个二手盘好，价格还倒挂，那就是国誉未来悦和碧桂园和世界。

国誉未来悦

56000元一平米的价格，属于通州核心板块相对价格较低的新盘也是一大优势，还是去年首批高标准住宅被动式建筑之一，在产品质量和价格上都占尽了优势。

碧桂园和世界

在七号地铁线万盛西站的600米处。是通州不可多得的真正地铁新盘。标准100平以内南北通透南向三面宽产品，只此一家。53/56一居、70两居、95/110三居、133/155四居，户型产品也算多样，而且目前应该售价是58000左右的均价。

对比一下，我自然是更推荐新盘，除了没有我心爱的游泳馆外……