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石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

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本期实探：中冶德贤公馆


早年间，石家庄的品牌房企基本只有恒大一家独大。直到2017年前后，许多品牌房企乘着石家庄房价扶摇直上的东风，陆续在这个城市安营扎寨。这其中，就包括中冶。


2021年3月31日，中冶斥资20.75亿拿下桥西东良厢地块，成功将中冶这个开发商再次送到石家庄人眼前。


熟悉石家庄房地产市场的人应该了解，东良厢地块已经算是中冶在石家庄的第四个项目了。而第一个，便是落子于塔南路的高端住宅产品——中冶德贤公馆。


他，也是我们今天测评的对象。



社区数据 高开高走



把时钟拨回到2015年11月19日，塔南路一宗地块引发国瑞、中冶与恒大三家疯狂抢夺，其中中冶与恒大竞争尤为激烈，十五分钟竞拍价便突破20亿。最终经过63轮激战，中冶以21.09亿元拿下该地，此后打造了中冶德贤公馆。


中冶德贤公馆小区一共有11栋楼，高层及小高层错落有致排列。社区2018年交房，由中冶物业进行服务，收费标准是每月每平米2元。


据贝壳网数据显示，中冶德贤公馆目前均价24447元/平，有67套二手房正在出售，近90天有3套成交，近30天带看81次。



虽然小区的房价比较高，但是从带看以及成交数据来看，社区的吸引力不言而喻。另一方面，从交房时间不长却已有67套二手房在售，从侧面也印证了当年这个小区有不少投资客出手。


这其中，会不会有业主忍痛割肉降价呢？


我们先来多维度了解一下这个小区。



社区园林 低密，楼间距很大



春日百花齐放，百鸟争鸣，园林也该是一片生机盎然的景象。


中冶德贤公馆的社区绿化密度比较高，层次感较强。毕竟交房时间不算长，整体保养地比较好。随手一拍，都像自带美颜一样。



据说，很多树木都是全冠移植过来的。比起很多小区绿化的“从零开始”，这种方式的好处是树种下去就能马上发挥它的观赏效能，可以快速达到景观效果。



小区内部有下沉广场，并且有水系设计，供业主们娱乐休闲。此外，还有很多健身以及儿童娱乐设施，满足不同年龄的群体需要。



社区内各种指示牌清晰明白，在起到指引作用的同时，对于整体的美观度也有提升。



下面这个是给狗狗准备的，供它们便便的地方。关于宠物的便便问题，如果处理得好，一来能体现物业的人性化，二来能展现出社区业主们的高素质。你们说是吗？



整体来看，中冶德贤公馆的社区楼间距比较大，绿化密度高，居住的舒适度还是能体现出社区品质的。




社区物业 性价比较高



中冶德贤公馆的物业是中冶自持物业，从前面园林的维护情况能看出物业还是尽职尽责的。


仅大楼在社区的那段时间，便看到不同工种的人在进行基础设施的维护、园林草木的浇灌，以及卫生清洁工作。



当然，目前仍有许多照顾不到的地方，比如说大面积青黄不接的草坪，以及枯萎未得到修剪的花木，一定程度上影响了美观度。



这情况放在隔壁“邻居”身上，估计物业又要收到一波投诉了。


中冶德贤公馆单元楼入户大堂精装设计，每户配备中央空调、新风系统、指纹、密码锁，品质生活一览无遗。



消防梯也是进行了简单装修，比起普通的水泥地面，确实更加干净整洁。



整个小区人车分流，机动车直接入地库，电动车自行车不能进小区地上。



这样一来，小区内的美观度是有了，但是大门外这样放一圈车，真的好吗？



而且从实际效果来看，也是遭到了一些业主的抗议的。



大楼一直认为，没有完美的物业，毕竟物业的服务对象是人类这样一个复杂的群体。但是，确实会存在不作为的物业。


只要物业有作为，主动协调解决问题，相信绝大部分物业都能在业主那里赢得一片掌声。



区位配套 有优势，也有硬伤



中冶德贤公馆坐落在塔南路与建华大街西南角，西临体育公园及石家庄大剧院，南至南二环。


建华大街作为石家庄四横八纵路网之一，其南延工程（仓盛路-仓宁北路）已经于3月18日上午举行了开工仪式，未来通车之后，中冶德贤公馆的交通通达性再次提档升级。



塔南路双向四车道，这个地段车流量不大，堵车的情况也相对较少。



配套方面，小区出门便是中冶盛世国际广场，日常所需、吃喝玩乐购基本在这里都能解决。



除此之外，裕华万达广场、怀特国际商城、联邦购物广场、益东百货等也离小区不远。


尤为值得一提的是，石家庄大剧院、体育公园紧邻小区，遛个弯的时间也就到了。



大楼来的这天，尽管是工作日的上午，但是体育公园的公共足球场仍然有不少人在玩。


教育方面，中冶德贤公馆有一所幼儿园，而且是普惠幼儿园。不过，中小学配套是短板。业主子女想上公立小学，只能就近调剂。据了解，极大可能是被调剂到东南智汇城回迁院内的小学。



当然，真的能住在这里，恐怕更多人会更乐意出个择校费去附近的私立学校。



总结 改善扛把子



中冶德贤公馆是由央企中冶开发建设的高端住区，自持物业，社区维护状况比较良好，无论是楼体建筑还是园林景观，都展现出了新小区的风貌。从整体房价来看，一直是区域乃至全石家庄的领跑者。


当初交房的时候，确实由于仓促交房存在不少问题，导致出现了名人带队维权的轰动事迹。但不可否认的是，在石家庄改善群体眼中，中冶德贤公馆仍然是值得置换的一个社区。



如果是只对社区品质有要求，那么住这里也足够。如果对公立学校有要求，那么需要犹豫一下，当然上私立学校的除外。


虽然说许多人买这里并不是图学校，但是如果片内有好的学校，对于小区整体的价值提升是很有帮助的。将来卖的时候，也是一大加分项。


你同意吗？