今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑东新区白沙片区值得买的楼盘「郑州郑东新区白沙新闻」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑东新区白沙片区值得买的楼盘「郑州郑东新区白沙新闻」。


一：东润城



新东润地产在郑州最出名的楼盘莫过于信息学院路的东润泰和，最早成名于白沙，曾被称为白沙片区神盘在东润城之前，曾开发过郑东新世界、东润华景及中牟新县城的东润朗郡等项目。同时期的楼盘相比，品质尚可，东润华景和东润朗郡都是片区的二手房标杆。东润城近几年经常以野孩子主题公园和伍德吃托克吃货节为营销噱头吸引人气，确实也有效果。项目总占地约1200亩，分八期开发（含商业），目前一期臻园、二期璟园、三期裕园都已基本售完，只有五期在售，均价11700精装，特价11500精装，所有楼层朝向一口价，好楼层不多。在售的两个户型，95和115，户型还不错。白沙区域价值，景观所处的商都路板块比较杂乱，距离象湖也远，但好歹划给郑东新区了。东润城的区域，和经开物流园区，紧紧隔了一条东风渠，虽然区域属性不同，但物理距离很近，买房的也可以参考碧桂园峯景、金地名悦、万科溪望。

二：汇泉博澳东悦城



汇泉东悦城位于商都大道与前程路交汇处，沿陇海高架出东四环往东约6.5公里即可到达，再往东即为白沙镇。 有一点可以确定，这里的地铁遥遥无期。根据批文，规划的地铁8号线走北侧的郑汴物流通道，也就是绿博大道。8号线通车时间暂且不说，最近的站点距离汇泉东悦城约2.5公里。 过了京港澳高速之后，陇海高架与商都路合并成为商都大道，一路上大车不断，城市面貌不太好，环境很差。陇海高架后期可能会东延，不过还不敢确定。即便是高架修通了，也不见得全是益处。汇泉东悦城总共占地378亩，三宗住宅用地174亩，两宗商业用地204亩。 一期占地75亩，建筑面积15万方。西临前程路、北为白沙路、东依慧通路、南侧与后期地块相邻。由8栋住宅和1栋商业组成，涵盖7栋20-34层高层，1栋12层小高层。面积从75㎡-126㎡，其中主力户型88㎡占比超过7成。 作为一个旁观者，东悦城值不值得买，如果是周边工作的刚需或者白沙本地的户主，在开盘价格合适的情况下还是比较适合的。投资和市区刚需慎入，投资都去白沙北的绿博片区了，市区刚需的话，还是休要骗我出三环、四环吧！

三：蓝城玫瑰园

蓝城玫瑰园是蓝城是有开发商为聚金实业，蓝城代建，后期物业也为绿城物业。而蓝绿一直在郑州乃至全国都是数一数二的品质开发商，有机构曾经统计过，蓝绿的老业主二次购买公司产品超过50%，这个数据绝对相当高了，说明客户的对于蓝绿的品牌及产品认可是比较高的蓝城又是宋卫平先生跳出绿城管理层够，带领原绿城团队组件的以代建为主的新团队，整个团队都将秉承原有的绿城产品及文化特色。而玫瑰园系列又是中高端产品系代表。 蓝城玫瑰园位于绿博大道与雁鸣路交会处西南角，总占地约145亩，规划总建筑面积约29万方，由3个地块组成，A、B地块为住宅用地，C地块为商业用地。产品涵盖叠墅、洋房、小高层住宅产品。 区域位置比较优越，临近省实验中学，管委会，而且距离新田360广场，丹尼斯百货，周边省科技馆、省博物馆、省体育馆都在可居住范围内，距离地铁8号线（规划）也不远，临近的绿博大道还是一个宽50米的生态大道，公共配套设施规划比较齐全，目前白沙范围内可售同类产品并不多。 蓝城的品牌及产品设计外加上地铁8号线及省实验在项目周边，这也许就是项目有勇气卖这么高的原因，但这种代建项目其实还是多少有那么点风险，就是双方合作，随时有终止的可能性，就像杨金的智慧公园。 但如果整个产品能以绿城的标准落地，确实会是一个稀缺有品质的社区。

四：华联嘉禾·象湖学府



占地46亩，4栋小高层、4栋高层，面积区间98-140㎡，高层整体偏小户型为98㎡、112㎡、122㎡、129㎡，2T4户；小高层140㎡，2T2户，大面积玻璃幕墙 铝板外立面设计。 全款12500元/㎡，首付50% --14000元/㎡左右。 华联收购了宏升的46亩此地块，甚至还有东侧的54亩，合计一共100亩，北侧的商业则是华联ARC商墅产品及华联奥特莱斯，继而开始中介向外释放团购信息。 没过几天，反转来了。 宏升置业发布声明公告，声称未与任何公司联合开发，所传一切言论皆为不实言论，无风不起浪，一个巴掌拍不响，世上也没有无缘无故的爱与恨。 华联不会无缘无故的做前期定位与规划，宏升置业的股东们也不会轻易的妥协，很多人还是很期待这个项目的，静等双方最后的博弈结果吧。

五：星联岚溪府



这项目整体感觉，星联想做高端，但又比较犹豫，树立的形象与实际的产品，似乎有些矛盾。 不太懂星联的套路，去年还把星联御象湖低价甩卖，今年就把一路之隔的星联岚溪府朝着高端项目打造，到底是缺钱还是烧钱。 这项目最亮眼的还是超现代的外立面，号称现代感的工业未来派，外立面采用白色铝板和中灰色真石漆，很有变形金刚的感觉，像是美盛教育港湾的提升版，这个立面成本应该也不低，不过相比瀚海观象，还是差了点豪宅的厚重感，比亚新海棠公馆多了几分创新。 星联的整体地块方正，占地约69亩，总建筑面积约19万方，共有9栋高层组成，聚宝盆型规划，1-3栋为26层，5-6栋为22层，7-10栋为26层。 户型主要是96-113㎡三房、127-138㎡大三房、155-169㎡四房，多室朝南、主卧套房设计、有双开间阳台、L型大尺度景观阳台。 城市发展一路向东，白沙可供开发的地块越来越少，可选择性也越来越少，作为郑东新区的自然外溢区域，发展潜力还是很大的，有改善需求的可以重点关注

六：星联御象湖



历经了新芒果、华强、星联三个阶段，转转兜兜最终回到了星联的怀里，因为新芒果和星联已经合并成河南星联芒果集团了，和则两利！项目位于白沙片区金水东路与中山路（原贺庄路）交会处向南300米，距郑东CBD商务中心16.5km，距象湖生态公园3km，总占地114亩，一期62亩，二期52亩，目前推出项目一期占地面积约61亩，建筑面积122387.41㎡，规划为10栋纯高层和1栋商业楼(一栋2梯2户，九栋2梯4户)，容积率2.99，绿化率40%。 项目南侧规划有小学，东侧规划有中学，北侧规划有30亩的市政公园，实际上基础能力并不差，只是友军太强大！由于北有郑地东望、东有永威森林、南有融创象湖，论品牌知名度比不过融创，论产品精雕细作比不上永威，论价格和户型比不上东望，造就了御象湖这个项目一直夹在中间像小媳妇一样生活，平淡无奇慢慢销售。等到了融创口碑爆炸，等到了东望开盘售罄，等到了永威价格夯实。多年媳妇熬成婆，开始慢慢浮出水面进入大家的视野。 目前星联御象湖13000出头带精装的价格相比永威还是有价格优势的，就是产品和景观等打造是否能吸引来永威的外溢客户是个难点，现在的品牌价值影响太大，千元的优势很不明显。

七：吉地澜花语



吉地澜花语规划20栋楼，分三期开发，房源主要有82㎡的两房、104㎡的两房和116-133㎡的三房。现有少量现房在售小开发商，谨慎入手

八：星联湾



星联湾目前剩下别墅和平层在售，别墅价格2.7万，平层1.4万左右。这个白沙最早期的入驻者熬走了多少开发商，项目一直不温不火的存在。在白沙就有一个很神奇的存在就是你价格低，你先走，卖完了，没啥可选择了，购房者还是要选择我。这个项目目前算是赶上了一波，在白沙前期，都是刚需的天下，现在逐渐改善特别是蓝城，碧桂园还有瀚海这几个开发商的产品，改善比较多。所以这个项目的别墅和大平层也迎来了一个风口星联湾这个项目挺有意思的，可以说是最早进入白沙的，估计也是最后一个退出白沙的。时间跨度之长，非常罕见。
这也造成了早期的项目还没有交付，就已经严重落后于人们的生活需求了高层和别墅在一个小区，刚需和改善共存，虽然说后期会有软隔离，但是改善纯粹度一般好的一点儿就是人车不分流，别墅的停车位在地上，安全性需要考虑。 整体来说，别墅一般。高层还马马虎虎，其实如果你是刚需他们还有另外一个项目星联岚溪府也是可以去看看的。

九：瀚海观象



永威凭借永威东棠、永威翡翠城、永威上和院等一众精品楼盘傲视郑州地产圈，瀚海依靠瀚海晴宇的炫酷外立面声名大噪。 很多路人可能不知道瀚海，但一定留意过金水东路东风渠旁的晴宇。因为他的与众不同，因为他的标新立异。白沙科技小镇的提及，让他有回到大众的视线里。瀚海观象位于白沙象湖北豫兴大道与锦绣路交叉口西北角，占地74亩 ，容积率2.49，总户数 551户，户型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡，建筑密度17%，绿化率47%，规划8000㎡会所，宣传8000-10000元/㎡的精装修交付，外立面全部干挂进口石材 紫铜线条装饰。 观象的区位倒是其最大的短板。 周边道路交通不便，锦绣路迟迟打通不了，只能通过前程路绕行到瀚海观象，且项目周边除了安置区与碧桂园象府，再无其他，对于豪宅客户而言目前周边的感观确实较差。

十：亚新紫藤公馆



紫藤公馆都现房了，还在卖着，不顺啊。 作为亚新寄于厚望的东区豪宅，似乎并不怎么受购房者欢迎，实地看了看紫藤公馆，确实不咋惊艳。 虽然离东区比较近，但郑开大道与郑信路交叉口这里，真的不好看。 无论是上东城还是水木年华小区，还是西边的混凝土厂，这周围的面貌更像是一个县城而非郑州，周边的房价最多也就15000。可能北侧的书香名筑和上东国际的公寓交付后效果会好点吧。 如果是真正的改善人群，恐怕会选择贵2000的高铁板块的天筑或者瀚海晴宇吧。 紫藤公馆的立面过于低调，远远看去毫不起眼，小区的示范景观也略显朴素单调，虽说大师设计眼光不流俗，但一个东西好不好，我想普通人也会有直观感受的，比如东润泰和，晴宇，天筑，一看就觉得不是一般楼盘，但紫藤，确实看不出惊艳之处。 160-200多的大平层，进了样板间，竟不觉得阔绰，不知道是样板间做的不好，还是户型本身有问题，个人感觉是功能划分太多了。这种户型可能比较超前吧，但确实不符合郑州的改善房口味。 个人认为它就是个东区版的东润泰和，但东润泰和那时赶上16年大涨解套，而紫藤却只能靠时间慢慢去化

十一：碧桂园象府



项目约70亩，总建筑面积约11万方，容积率2.5，绿化率大于30%。规划有5栋6-7层退台洋房，5栋13-18层小高层、3栋高层，1所6班制幼儿园，总规划户数599户。 其中小高层为140㎡；高层为274㎡大平层；洋房为170-200㎡，精装交付。位置还稍微偏了些 但未来的规划是楼盘的希望 打造比北龙湖还高端的科学谷是郑东新区的一大重点项目。 单位的团购12500 可谓是购买的一大亮点。一直内购，也不是事呀，注定是少数人的游戏

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