二百万在天津买房「天津20万左右哪里买房」

一：你为什么要买房？

不是为了上班近，也不是为了孩子上学，保值升值都是选到好房后的副产品，你买房首要原因是为了作为未来成家的“婚房”~作为一个男孩子，你后面将面临安家，立业，娶妻，生子这四部曲。

作为第一步安家，必须首先要符合主流的“婚房”的特点，兼带考虑的才是上班距离，周围生活便利性，交通（地铁）方便，至于学区，只是这个房子在“婚房”基础上的附属品，属于锦上添花，有市区学籍的房子，就比东丽所谓的学区房更“硬核”，而在东丽同一片区内，有东丽重点校的房子又比普通房子更保值（买的时候也贵）。

明白了吗？你们该选的，是一套大多数人（包括你未来的对象）都会认为适合做婚房的房子，而一切与这个需求不符的目标，其实都是你并不该去看的错位产品，你看着好的环境，户型，面积，价格都是幻想，大方向都错了，怎么买都不会对的。

二：什么样的房子才适合做你的婚房呢？

以我亲戚孩子为例，他在天津东边工作，那么首选是市区的河东，其次是东丽，市区和东丽最大的区别是“学籍”，两个可能挨着的楼盘，一个属于河东，不管配套属于哪个小学都是市六区，未来上小学，升初中，中考甚至高考走的都是市区的体系，而一路之隔的东丽，从小到大的学习一直都不能出东丽区。

像这个年纪这个预算买房，是可以先不考虑这些的，先选适合做婚房的新房次新房，在同等预算和环境等条件下，才是能在河东宁可舍几平米也不去选非市中心东丽。

考虑到预算200万，还是有可能一步到位选到市区新房和次新房的，我分三个预算给把思路捋一捋，照着这个方向，中心指定看房计划：

三：不同预算对应的新房次新房选择：

1： 总预算控制在150万以里：

感觉这个预算下最没压力，其实，作为比较珍贵的首套资格，建议最好是贷满，多增加50万预算，一个月增加不到3000元，怎么也能省下来，其实像你这种未婚，首套资质下买房的贷款，其实就是一种强制存款。

就看华明镇的华润橡树湾89平两室即可，这个盘体量大，也还有新房，社区整体比较成熟，有华明镇改善和空港工作人群支撑，换手率一直很高，是附近很多年轻人婚房首选。同一板块的金泰丽湾做备选。

这块的缺点是地铁，也只能等Z2了。

记住，原则上来讲，不管多少预算，别说你现在一个人住，就是以后当婚房，选主流小区主流户型的入门级两室就足够了，买个非主流大三室甚至四室，以后卖都不好卖。

2：总预算控制在170-180万

新房可看万科东郡小两室，万科的盘做婚房比较适合，以后想往市区换学区房时流动性也不会太差

二手房看9号线新立站不远的的万科民和巷，离外环很近，自驾上班方便，这个盘本身是那片比较高端的盘，很多市区在东边上班的年轻人把这里作为婚房，住着舒服，未来置换时进退也自如。

登州路站可以看看“香邑国际”，这个小区比较新，环境还不错，年轻人也多。

其实，地铁还是很重要的，对目前阶段的你来说，重要性超过学区，上班可以自驾，但另一半可能在市区上班，而且周末去市区还是坐地铁更方便~记住，所谓房产的流动性，其实就是取决于和你需求差不多的其他年轻人的共同想法的大合集。

万科东郡和香邑国际都在外环内，香邑国际更是和河东区基本连在了一起，从很多人心理角度来讲，住在外环内和外环外就是两个概念，除非选择万科那样口碑的著名楼盘（比如民和巷），原则上到了这个预算不要选环外的盘。

3：预算用满到200的选择：

到了这个预算，必须要考虑市区了，如果目前还没有结婚对象，那很可能对你未来的女友而言，市区有婚房和东丽有婚房的男孩可能完全是两个概念~尽管这两套房可能是同一个预算。

新房只有一个：河东凯旋门：

这个盘前几天促销到了24000起，目前稍有回升，80-86平的两室应该都在你预算附近，位置还算不错，离地铁也不算太远，自驾上班也很方便，结合你的工作方向和200的预算，这个盘可以作为新房的首选~婚房也没问题，而且10年后上学至少有了市区学籍的保底。

二手房：河东的比较好的次新房里面主流两室200万以内的基本都是顶层，有加层的高层价格特别合适也不是不可以考虑，而目前有几个快速路旁边的口碑非常好的小区里面最低挂牌价非顶两室也就在210-220万之间，折合成三成首付，也就多了3-6万，如果能努努力勾一勾，选这种注明品质小区的好楼层好户型两室做婚房，可以说是一步到位之举，既免去了等新房交房期间房价促销的风险。

这种市区次新房离快速路很近，方便开车上班，离地铁也不远，方便成家以后出行和上班，本身也属于河东学籍，也算给十年后的孩子教育做个保底。

记住一点：挂小区最低价的大都是急卖的，只要你能及时签约付首付，多划下几万来还是完全有可能的，所以，优先选择更贵更好的小区来划价，比如竹境229划到215就比也是兰亭121划到205更合适！

@唐家口九哥

我的建议，家里有200万预算的准备，最好是都用上，刚毕业时房贷是支出也是压力，但从长远来看，年轻时稍微重一点的房贷其实是给在用银行的钱，帮你抵御印钞带来的货币贬值，相当于把你未来肯定会越来越多的薪水，强制变成加杠杆的房贷，其实是在帮你挣未来的钱。