在亦庄买房有前景吗「北京亦庄买房怎么样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的在亦庄买房有前景吗「北京亦庄买房怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解在亦庄买房有前景吗「北京亦庄买房怎么样」。

大家好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠 深度测评 硬核爆料，坚持原创输出，只想说点实话。

本文节选自【一休侃房】公众号。

大家好，一直有粉丝在后台留言，想让一休聊聊各个区域。最近朝阳区新盘挺多，但今天先不聊朝阳，一休打算先说说亦庄新城。因为亦庄新城的关注度一直挺高的，可惜房源很少了，但也不是没机会，关键咱还得先了解区域情况不是！

强烈建议：朝阳工作的地铁族，哪怕您是望京上班，也可以对比亦庄的项目，通勤时间其实还可以，而且价格要比朝阳目前的新盘都划算，优势也很多，是一个思路。

咱们先复盘一下亦庄版块的优势。

亦庄板块优势

1、行政级别变更，自立门户了。

曾经一度算成大兴，现在从大兴和通州手里搞了不少土地。

亦庄的行政范围大了，更能大展拳脚。

2、地铁利好，通勤便利。

17号线意义极大，是贯穿北京南北的骨架级线路，联通了昌平、朝阳、东城、通州，也被誉为是“北京商业价值最大的地铁规划线”。

线路已经在建，亦庄部分今年年底通车。预计2023年底全线通车，全部为地下站，大站快车，单趟只需要56分钟。

17号线也将联动亦庄新城、朝阳港、国贸CBD、三里屯、望京、未来科学城等重量级版块。

21号线其实就是S6线，严谨地讲是其中的支线。是一条北京市规划多年的线路。北起首都机场，南到大兴机场。曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线，后来被升级和拆分了。

因为瀛海中日国际合作产业园区的利好，8号线南延似乎是早晚的事，对亦庄的交通也能提升，预计8号线会和21号线在孙村北或者瀛海南交汇。

亦庄线就不重点介绍了，那是贯穿亦庄核心的区域骨干线路。

3、教育资源“新”

名校分校化、教育集团化是趋势，而亦庄和通州是享受这一利好最多的区域。

与通州不同，亦庄老校少，学校整体质量更高。

现在老牌学区房被打压得严重，这种潜力板块的新学区房的意义和价值正在凸显。因为亦庄还是100%的就近入学，且这几年中高考成绩进步还是挺快的。

河西的人大附、二中、亦庄实验（十一学校），路东的建华实验（十一学校），都是新建的学校。

即便不在河西和路东，在其他版块，只要是有教育用地的，学校预计都不会差。这是区情决定的，开发区管委会非常注重教育发展，让产业人群安心上班，不需要考虑“孟母三迁”的问题。

甚至会以大量“民办公助”的形式吸引教育资源，加上提供户口这一绝佳优势，吸引了不少外地的优秀教师。

而教育资源对于房价的作用无需多言。

4、自带产业，有经济基础。

亦庄又名经开区，自92年开始，发展迅速。是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，是首都“三城一区”中的一区。

绝非睡城，一点不虚，有足够的产业人群接盘，这才是增值保值的关键因素。

5、买入价格不错，具备先天优势。

亦庄经历了限竞房阶段，普遍定价较为划算，5万上下的居多。

即便是商品房，也由于限竞房的竞争，导致定价不高。

并且亦庄目前的项目，拿地时间都较早，没有公租房、没有共有产权，土地素质好很多，这都是先天优势。

亦庄市场情况梳理

1、每个项目的小户型，基本全都售罄了。

2、贴着限价卖的情况较多，折扣也都收回了，一休可以帮忙薅羊毛数额也在一直减少。

3、原本是不给谈周期的，但逐渐接近年底，有部分体量较大的项目想清盘，所以付款周期是可谈的。

4、台湖、马驹桥的项目暂时依然需要通州资格，但关于年底放开双限购这事，依然有一些理论上的可能。不过，一休建议大家，假设您看好了这俩板块的项目苦于没资格，也不要等了，年底大概率就没房了。

5、亦庄在2019年供给了不少地块，那时候被誉为红海，很多看热闹的空军等着看亦庄好戏呢。

2020上半年开始，部分优质项目已然开始走量，但有几个盘的去化确实也特差，货比货嘛。

等到2020下半年，滞销盘也开始走量。原因很简单，热销盘卖完了。即便是轮，也轮到滞销盘了。

等到2021年的上半年，曾经的滞销盘热销后，也感觉到“无敌是多么的寂寞”，主动增加难度，提高了价格，折扣全部收回。

这对咱们老百姓固然是不友好的，但如果是在商言商，如果您是项目的操盘手，一定也会这么干的。市场没竞对，我的价格优势很大，去化只是时间问题，刚开年，又不着急回款。那为何不放弃速度，而追求利润率呢？

您看又是一例“爱答不理，高攀不起”。

还是那句话：买房是大事，每个家庭情况不同，同一个楼盘适配性也差异很大，要有专业、量身定制的建议才行。一休非常愿意免费为您答疑，加关注后点私信即可。