今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的凤凰湖区域规划出炉还有几块涉宅用地未出让「凤凰湖新区房子能买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解凤凰湖区域规划出炉还有几块涉宅用地未出让「凤凰湖新区房子能买吗」。

振东新区，完全可以说是目前桐乡的头部区域，尤其是凤凰湖区块。


区块已落户振石、巨石、桐昆、新澳、新凤鸣、小圆满等多家集团总部及星都会、云上府第、春天悦里、凤栖春澜苑等住宅小区。


现在桐乡市中心城区城东凤凰湖区块控制性详细规划来了。规划适用范围环城东路以东、濮院大道以南、南永兴港以西、莲花桥港以北区域，总规划总面积392.06公顷。


本规划区定位为：具有江南水乡特色的现代都市金融商务与生态休闲综合区。







规划功能





在城市功能结构下，规划区整体空间结构控制为“一核两心、一带三轴四片”。其中，


“一核”：指凤凰湖中央景观核。


“两心”：凤凰湖北部的金融商务中心与南侧的文化活动中心。


“一带”：指环湖发展带。


“三轴”：一主两次三条功能轴，分别为联系一核两心的城市功能主轴与依托环城东路与二环东路形成的城市功能次轴。


“四片”：指四个功能片区，分别为金融商务片、文化娱乐片以及两个居住生活片。


“一核两心、一带三轴四片”的用地功能格局






用地规划





用地现状


居住用地：


规划居住用地主要为二类居住用地和商住用地，总用地面积63.01公顷，占规划区城市建设用地的20.67%。其中二类居住用地面积60.09公顷，商住用地面积2.92公顷。


用地规划


商业服务业设施用地


规划商业服务业设施规划用地主要为商业用地、商务用地、商业兼商务用地、商业兼娱乐康体用地等，总用地面积73.11公顷，占规划区城市建设用地的23.98%。其中商业用地面积9.37公顷；商业兼商务用地12.25公顷；商业兼娱乐康体用地19.27公顷；商业兼其他服务设施用地7.61公顷；餐饮兼旅馆用地3.76公顷；商务用地20.85公顷。


公共服务设施用地


规划公用设施用地主要为公用设施用地，总用地面积0.13公顷，占规划区城市建设用地的0.04%。




公共服务设施配套


（1） 凤栖春澜苑配建幼儿园


面积11876.70㎡，规划建筑面积9501.36㎡。根据出让条件，需配建18班幼儿园，幼儿园计容面积为9000-9500㎡。


（2） 永兴幼儿园


规划保留永兴幼儿园，位于永兴小区二区。


（3）停车场


将原凤凰湖1号停车场更改为二类住宅用地，在凤凰湖周边设置5个新的停车场。


（4）公共交通系统


结合产业用地组织特点以及高铁站的交通联系需求，公共交通服务主要考虑规划与工业区、规划区与站前区、规划区与桐乡市区之间的联系，规划沿二环东路、环城东路、凤凰湖大道等主要道路设置公交线路，以解决规划区与其他区域的交通联系。






景观空间





本区规划景观区域主要由集中公园及沿河、道路街头绿地组成， 在凤凰湖周边及北部金融商务中心设置大型开放的集中公园绿地，并允许部分公园绿地与体育用地及停车场用地兼容布置。集中公园作为城市公共活动与慢行交通的载体，为居民提供丰富多样的活动空间。


1、空间景观规划


规划形成“轴线 廊道 核心 多点”的空间景观结构。


“轴线”——以环湖绿地为主轴，形成滨河景观绿地，为在此活动的人们提供休闲娱乐的场所，是本地区主要的景观轴线；


“廊道”——以主要交通干道两侧沿街绿地构成绿色景观廊道，作为地区的景观联系纽带；


“核心”——结合凤凰湖景观核心区，设置城市公园绿地，作为地区的景观核心；


“多点”——是指在各居住单元内规划设置的社区绿地。



绿地景观规划图






道路交通规划






规划区路网结构为“两纵一横”。“两纵”分别为二环东路和环城东路。“一横”即濮院大道。


规划道路等级分为快速路、主干道、次干道和支路四个等级。


（1）快速路：二环东路是新一轮市域规划中确定的“一环九射”的快速路网系统中的一环（绕城路）的一部分。


（2）城市主干道：包括濮院大道、环城东路两条道路，是联系本区与城市其他功能区的重要道路


（3）城市次干道：包括凤桥路、凤凰湖大道、濮凤路、茅盾东路，其中凤凰湖大道是本单元内重要的景观大道； 茅盾东路、濮凤路为东西向次干路；凤桥路是金融商务区内的重要干道。


（4）支路：本地区共规划 12 条支路，其中东西向 8条，南北向 3 条。







部分规划内容调整










板块分析






听到凤凰湖板块，桐乡人脑海中立马浮现的应该是高大上一词。


这里有丰富的生态景观资源：桐乡市植物园、凤凰湖；

有全桐乡人气最旺的商业中心：新城吾悦广场；

有全市唯一的五星级酒店：振石大酒店；

有丰沛的医疗、文教资源：桐乡市第一人民医院、茅盾中学、桐乡六中振东校区、振东小学、桐乡六中教育集团振东中学（原杭师大附属桐乡实验中学）、尚阳小学等等；

同时聚集起了一批行政单位：桐乡市公安局、检察院、司法局、教育局、桐乡市公共服务中心等等。


综上来看，如此高的配建以及优越的地理条件，使得振东新区成为桐乡市地价最高的区域也不足为奇。尤其是凤凰湖板块，2021年底凤栖春澜和春天悦里的两张预售均价就足以说明该板块的价值。


桐乡市2021年区域地价


目前板块内新房，云上府第和巨成·星都会已经售罄，2021年新开盘的春天悦里和凤栖春澜，均为小体量高端住宅，其房源也不会太多。将范围扩大到整个振东新区一样在售房源寥寥。


不过凤栖春澜苑配建的18班幼儿园将会成为板块内一个重要的配套。也是对该区块教育资源的补充。