常熟即将开盘新楼盘「炉火纯天」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的常熟即将开盘新楼盘「炉火纯天」整理了以下内容，希望能够有助于您了解常熟即将开盘新楼盘「炉火纯天」。
2022年，可以说是神仙打架的一年！
据不完全统计，今年常熟将有9个纯新盘即将入市，这些纯新项目的入市，将加速常熟房价格局的整体洗牌、重塑。
*由零距离房产不完全统计，仅供参考
值得一提的是，这9个待入市的纯新盘，其中有4个均来自市区，也就是说市区将会是今年的供货主力军。
市区
市区涵盖的范围相当的广，也是明年新盘供应的主力军，2022年待入市的纯新盘，主要集中在文化片区、莫城街道、兴福报慈以及琴湖板块。
1、佰贤居
文化片区这块地，热度相当高！近期终于公开案名：中海·佰贤居。该地块位于文化片区宝山路以东、冬青路以南，出让面积48299㎡，住宅用地，成交楼面价14493元/㎡。
地块位置示意图
项目总用地面积48299㎡，总建筑面积134219.20㎡，容积率1.8，绿地率35.01%，机动车总停车位1088辆。共规划12栋7-18层的住宅。
项目总平图
项目效果图
从公示的户型配比来看，共有四款面积段，分别是约91㎡、约93㎡、约109㎡、约129㎡。总体面积段并不大，适合刚需、刚改客户选择。
A户型：约93㎡，204套，占比约25.6%；
B户型：约91㎡，88套，占比约11.0%；
C户型：约109㎡，372套，占比约46.6%；
D户型：约129㎡，134套，占比约16.8%。
近期，文化片区还有一块待推出的新地，有望在今年挂牌出让，但目前来看，佰贤居是文化片区难得的小户型新房产品，未来该项目的入市，对于想在文化片区买房置业的刚需、刚改人群来说是不错的选择。
2、常熟城投琴湖地块
该地块位于琴湖片区新世纪大道以西、富春江西路以北，出让面积27434㎡，成交楼面价13319元/㎡，容积率1.1-1.3。
地块位置示意图
地块紧邻快速路新世纪大道，交通十分便捷。周围有琴湖小学、规划幼儿园、惠民医院等。最高1.3的容积率，将是市面上少见的低密住宅。
3、常熟城投兴福报慈地块
地块位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西，出让面积44353㎡，容积率1.01-1.2，规划多层建筑（底层可架空），成交楼面单价13500元/㎡。
地块位置示意图
地块位于市区内大热的兴福报慈板块，这次出让的地块位置也非常不错，北侧邻近三环快速路，出行便利。旁边就是明日幼儿园、实验小学幼儿园、星城小学。
4、莫城朴石地块
该地块位于莫城街道和莫路以东、规划四路以北，成交楼面价5254元/㎡，目前已经开工。
地块位置示意图
项目占地面积约35296㎡，建筑面积约92668.38㎡，绿地率35.05%，容积率仅1.8，规划总户数584户（其中安置房96户），机动车停车位777辆。
项目由11栋楼栋组成，其中包括6栋9层的小高层，4栋17-18层的高层，1栋物业用房，小区有2个出入口。
项目平面图
该地块位于云裳小镇，属于规划中的“品质生活区”内。周边有马泾小学、七彩阳光幼儿园和常熟昆承湖外国语学校（在建），还有G524高架、三环快速路，整体来说还是不错的。
莫城街道目前只有1个在售项目，同个开发商打造的云锦雅筑，这个项目主要以高层、洋房为主，目前在售建面约88-110㎡，总价约116万起。
南部新城
常熟昆承发展地块
地块位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南，出让面积66938㎡，容积率1.8-2.1，规划多层、小高层、高层，成交楼面单价7385元/㎡。
地块位置示意图
地块周边交通路网发达，板块内有常熟国际学校、常熟市常清中学、永旺梦乐城、东南邻里生活广场等配套。
海虞镇
苏州创元地产
地块位于海虞镇周行迈步塘西侧、规划横一路南侧，出让面积90029㎡，住宅用地，容积率2-2.2，规划高层建筑（底层架空），成交楼面单价4481元/㎡。
地块位置示意图
地块位于海虞镇和龙腾片区、城铁片区交界处，距离常熟高铁站1.5公里，周边有红枫小学、育才学校等配套。
支塘镇
目前支塘板块内的新房仅有翰香华庭一个，虞上源筑的到来给买房人更多的一个选择，此外虞上源筑是区域内比较少见的洋房产品。
虞上源筑
项目位于支塘镇规划康平路以北、白茆塘以南，目前已经公开案名，正在建设售楼处。
项目旁就是王淦昌中学，距离中宏新农菜场、支塘卫生院、常客隆生活广场、康富农贸市场等配套不远。
地块位置示意图
整个小区由10栋11层和1栋10层的小高层组成，底层均为架空层。
项目总平图
项目效果图
整个小区总用地面37084㎡，总建筑面积85347.12㎡，容积率1.6，绿地率30.01%，规划总户数594户，机动车总停车位698辆。
因文件清晰度原因，户型配比方面，仅能模糊看到建面约90-120 平。
尚湖镇
时代地块
这块新地是时代地产在尚湖镇拿下的第二宗地块，第一块地为春语花庭，目前售价约11000元/㎡。
本地块位于南湖路和纵五路的交汇处，地块周边有练塘中心小学、练塘中学、常熟第一人民医院尚湖医院、练塘贸易市场等配套。
地块位置示意图
整个小区总用地面积30749㎡，总建筑面积78302.44㎡，容积率1.8，绿地率35.01%，规划总户数540户，机动车总停车位635辆。
从公示来看，整个小区由5栋11层和3栋13层的小高层组成，底层均为架空层。
项目总平图
整个小区共计540户，分为约89㎡和约108㎡两种户型，其中约89㎡户型共计240套、约108㎡户型共计300套。
效果图仅供参考
沙家浜镇
当代地块
地块位于沙家浜镇沙南路以南、星辉路以西，占地面积28320㎡，总建筑面积44916.19㎡，目前仅公示了一期物业养老用房的技术指标，更多信息等待后续的公开。
地块位置示意图
从项目的总平图可以看到，社区的出入口位于星辉路，在沙南路西侧有一个临时出入口。社区整体将由11栋4-8层的多层、小高层组成。此外社区还涵盖物业、养老用房，以及集中规划了大片绿地。
项目总平图
这块地的位置还是相当不错的，紧邻昆承湖，自然环境不错，1.2的容积率也是目前市面上比较少见的。
写在最后
大量纯新盘的入市，再加上老盘加推，对于买房者来说当然是好事情，将会有更多的选择。但也意味着将会有更为激烈的楼市竞争，同时更具优势、更具性价比的产品会脱颖而出。
2022年，刚需置业者需要做的就是，多加甄别，看准时机，找到一个适合自己的项目入手！
对于预算充足的改善置业者来说，2022年也将会比较从容，因为市区的选择性会更大一些。
2022年，常熟新房供应将持续爆发，未来有你期待的项目吗？欢迎在评论区交流讨论！