太原房产:与你息息相关,你必须要看的几大楼市消息!
太原房产:与你息息相关,你必须要看的几大楼市消息!
楼市最近风云不断 ......
租房者的福音来了！
房东撵人、中介费用高、开发商欺负人.....你一定有遇到过各类这种问题。
5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。
《条例》重点保障租户的各项权益 为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》，将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。
据统计，目前约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等，然而，承租人总体处于相对弱势的地位，合法权益难以得到保障。
为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。
买房“陷阱”防不胜防：有捂盘惜售、散布涨价谣言的“炒作”；有发布虚假房源信息和广告的“欺瞒”；有捆绑搭售、分割拆零销售的“变相要价”。
意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为，并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。
促进租金支付方式更为灵活的同时，意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。
意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持；住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。对于租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
面对高不可攀的房价，不是大家不想租房，而是租房带给大家的痛苦，几乎每个人都可以写一部血泪史诗了！现在，终于有人管了！为租房新政点个大拇指吧！
对租房者的一大利好已出台，调控方面也传来了更猛烈的消息，对炒房客是一大打击。
最凶悍的楼市调控来了，限售10年！
5月21日，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！
2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。
据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。
也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。
那么，我们应该如何和看待保定的“新房10年禁售期”？
1.设置较长的禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。
2.限价制度下，应该有更完善的售房制度。
3.设置较长的禁售期（或特别印花税），很有可能成为大城市的普遍现象。
10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。杠杆的压力增加，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
除了新房限售，有效阻止了炒房团的脚步，加息的来临也是消费者面临的一座大山。
楼市最大的麻烦：加息来了！
今天（5月23日），一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率（LPR），这是一件过去43个月以来从未出现过的大事暗示，接下来央行或商业银行也许就要动真格了！
这两种利率到底是啥？
自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！
而这两种利率到底是有什么区别呢？简单地说，Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。
尽管央行货币政策处于较宽松的周期，LPR一直处在下跌通道，但始终都是高于1年期Shibor的。
这是因为，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），也就是可简单理解为一件商品的成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。
而现在同期限Shibor高于LPR，结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大！贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调！
利率上调，对你有什么影响？
据媒体报道，5月22日起深圳建行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。
那么问题来了：
上浮至基准利率，你要多掏多少钱？
以购买一套总价500万元的房子为例，首套房贷款350万元。若以30年偿还期、等额本息还款的方式，按照5年期以上贷款4.90%的基准利率计算：
若是执行9折利率优惠，购房者每月还款金额为17547.31元，30年利息总额约为281.7万元。
上浮至9.5折之后，购房者每月还款金额为18057.78元，30年利息总额约为300.2万元。每月月供增加510.47元，总利息额约增加18.5万元。
若上浮至基准利率，购房者每月还款金额为18575.44元，30年利息总额约为318.7万元。每月月供增加1028.13元，总利息额约增加37万元。
显然，此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。利率上升对消费者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！
谁都不希望房价暴涨暴跌，政府希望涨幅与居民收入增幅匹配，但结果一放松调控，加杠杆就是暴涨，现在是处于去杠杆阶段，要想平稳还是挺难的，跌是大概率事件。
无论是出租房政策，还是保定限售十年，都坚持一个中央精神“房子是用来住的，不是用来炒的”！
