南京房产:房屋买卖本过户的意义是？过户需多少钱？

房本通俗的来讲，就是房屋产房产证的过户，很多人对房产证过户这个词语很熟悉，但是具体的过户细节、有哪些费用标准等等，就有点很模糊了。里面因涉及一些专业的法律问题，下面就来介绍一下房屋买卖本过户的意义是什么？过户需要多少钱？

房屋买卖本过户的意义是什么？

1、现在多数商品房在建成初期的头几年时间里是不能为业主办理房屋的过户手续的，所以在此段时间进行交易的房屋是没有房产证的，而是以购房的购房合同做为法律保障，但是往往会出现各种意外，导致合同被迫失效或是压根就没有效力，原因在于开发商可以与很多业主签订一所房屋的购房合同，因为开发商有房屋的产权，有处理的自由。

2、夫妻双方在购买熟人的房产以后没有及时过户，导致房屋被房屋产权人再次出售并过了户。

3、购买没有产权的房屋多数人都会让房主抵押一部分房款做为产权没有过户的保证金，在过户以后退还费用。

过户需要多少钱？

1、契税:一般是房款的1% (面积不超过90平并且是购买的首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上但不超过144平的缴纳1.5%,面积超过144平的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证不满5年的要交5.6%,产证满五年的可以免除营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要购房者将双方的交易费都交了,即每平米6元)

5、测绘费:按照各区的具体规定。

6、权属登记费和取证费:一般情况是在200元内。

7、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。

8、中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

房屋买卖过户，在法律上是只认房屋产权证的，没有房屋产权证，你买卖房子的钱就不受法律的保护，所以一般的房屋买卖过户的最终环节就是房屋产权证的变更。文中也介绍了产权证过户的意义，相信大家对这方面有了深刻的认识，不会认为这是无关紧要的事情。房屋买卖本的过户也是保护了消费者的权益。以上就是所有关于房屋买卖本过户的意义是什么？过户需要多少钱的介绍了，希望大家可以参考借鉴。