昆明房产:房屋所有权如何转移

房价飞涨，动摇不了人们拥有自己一套房子的心态，阻挡不了购买房子的决心。房屋买卖的过程就是房屋所有权转移的过程，那么房屋所有权如何转移呢？

1、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。

2、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。

3、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。

4、法院裁判使房产所有权转移。

房屋所有权的特点

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。