天津房产:看沙盘选房时我们需要看什么呢？

买新房看房时，我们常常遇到许多关于面积的各种名词，那么这些面积到底对我们买房有什么影响呢？而买新房常常会看沙盘，沙盘作为一个楼盘的缩略图，在看沙盘选房时我们又要看什么呢？

一、这些面积对买房有什么影响？

1.占地面积

地块的平面面积，通常所说的楼盘规模。

占地面积较大的话，小区的居住氛围也会更好些，小区配套也会相对完善些、多一些；但占地面积太大的话，对于部分楼栋而言，可能会有出行不便的问题。

2.建筑面积

地块建筑物各层建筑面积总和。

在总占地面积一定的情况下，总建筑面积越大，建筑密度就会越高，影响居住的舒适度。

3.单套建筑面积

也就是常见的销售面积，一般就是房产证上的登记面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。

单套建筑面积的大小，对户型、总房款及个人入住的舒适度均有影响。

4.公摊面积

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积过大，套内使用面积会相对较小；公摊面积过小，则会造成公共空间拥挤，使用不便。

5.套内使用面积

实际的生活可支配面积。

套内使用面积的大小，取决于公摊面积的大小，也和该房的建筑方式、建筑材料、户型设计有关。

二、买新房看沙盘要看什么？

沙盘是楼盘的缩略图，可帮助购房者们了解小区大致情况。看沙盘要注意几个细节：

1.朝向

看沙盘上的指南针，不只是为了了解小区的朝向，而是为了确定房屋楼栋朝向，以便选择心仪的楼栋。

2.比例

可根据沙盘上的比例尺对小区整体面积、楼间距、楼高及到达周边的距离作大致了解。

3.规划布局

了解小区花园和运动、健身设施规划布局，方便了解往后生活的环境、居住氛围等，帮助选房。

4.周边建筑

问清沙盘周边透明方块是什么建筑及空地的规划，并查询相关规划文件进行确认。

5.周边嫌恶设施

一般较大的嫌恶设施会在沙盘上体现，可根据比例计算距离，判断是否会影响居住。

6.周边配套

沙盘中会体现距离小区较近的学校、医院、超市等。

7.交通

沙盘会涵盖小区周边道路，从而可预判出行是否便利。

以上是关于买新房看房过程中的关于“面积”的房产知识介绍，以及看沙盘的一些内容，希望对大家选房有所帮助。