青岛房产:青岛住房公积金贷款查询及计算方法

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。及时了解自己住房公积金额度有利于自己进行置业，然而，青岛住房公积金贷款如何查询呢？下面小编就带领大家来认识一下住房公积金贷款相关事宜。

目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目最小的那个结果。

依据首付款比例计算的公积金贷款额度

目前，青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房40万元和二手房25万元;即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求，青岛七区五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%，二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。

依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度

公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15%，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。

依据房价计算的公积金贷款额度

新建商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋的总价款，不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。

一般情况下，市民来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供身份证后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，最小的一个数目就是申请人可以贷款的最大额度。