房屋抵押贷款对房子的要求有哪些？怎么办理？

房屋抵押贷款要求

首先，房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。其次，房龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年。

最后，抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划抵押房子给银行要什么条件，并具有房地产部门和土地管理部门出具的房产权证和土地证。

对贷方的要求

首先，必须有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力，无违法违规行为和不良信用记录。其次，可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保。

最后一步是开立银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息。

房地产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料，然后可以到贷款银行填写申请表。

2、准备贷款信息

如果是个人住房按揭贷款，需提供本人及配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、婚姻状况证明房屋所有权。

企业需要抵押房地产的，需提供的材料有：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、年度财务报表去年的和过去六个月的财务报表报表，资产证明（不同的银行有不同的信息要求）。

3、检验评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估与市场价格会有一定的差异抵押房子给银行要什么条件，因为评估机构会考虑多种因素。

4、批准贷款

将贷款审核材料和评估报告或评估意见报银行审批。这个时候一定要注意放贷人，准备好所有的文件。届时如有不足，将影响贷款进度。

5、贷款合同公证

借款人与第三人（法人）担保人凭购房合同、抵押合同、抵押合同和保险单到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并到房产管理机构办理抵押在一定时间内注册。当事人需要公证的，可以到公证处进行公证。

6、银行借贷

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行将贷款转至购房合同中贷款银行指定卖房人的存款账户。