房子的话题是一个老生常谈的话题。近日，有学者表示，90后未来将继承6套房子。当时，当听到有6间房子时，所有人都惊呆了。

如果90后真的能继承6套房子，父母、祖父母、祖父母都有房子的话，只能继承6套房子。

有多少种可能性？在我父母那一代很少有人有房子，更不用说在我祖父那一代了。如果我祖父那一代有房子，你的意思是家里应该不缺钱来使用它，对吧？.

现在90后甚至00后都说要继承6套房子几乎是不可能的。你说还有这样的可能继承1~2套房子。

没想到我们说从1990年代继承下来的房子有6套，现在却成了买房的主力军。从侧面可以看出，真正有房产可以让孩子继承的家庭并不多。

在选择“租房”或“买房”时，大部分人都会咬牙选择买房。这可能是他们父母遗留下来的概念，也可以说是我国近几年房价上涨较快，起到了阻力作用。通货膨胀的影响，也就是我们买房放在那里，10年前价值10万，10年后可能价值50万。

90后之所以买房，不是因为太贵，而是因为现在的房价太高，单靠工作跟不上住房增长的速度，于是掏空了6个钱包三个家庭，要在城里买得起房子，还需要几年的工作。

近年来，国家的快速发展，让更多的年轻人进城找工作，这是对城市和城市住房的一种需求。对于从小在城里长大的孩子来说，他们原本住的房子，日后随着父母的老去，必然会被孩子继承。

表哥说买房卖房的方式最划算

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交易转账：

买卖是正常的二手房手续，对孩子的购房资格有一定的限制，所以一定要弄清楚孩子是否有购房资格，才能选择这一步的买卖。 .

还要清楚地知道自己是否知道所在城市的房子是否满足限售条件。有的城市限售5年，有的城市限售3年。待所有条件明确后，我们就知道是否可以按照正常的交易程序进行转账了。

所有权转让涉及三大税种。

增值税：可通过购房发票上的资金或房产证上的日期缴纳两年的增值税房产继承怎么分割，无需缴纳任何费用。事实上，大多数房子都会满足这个条件。

个人所得税：成交价减去上周开票价的差额乘以20%，或按成交价2%计算。

如果房子超过5年，唯一的情况是可以免征个人所得税。唯一的条件是，按地区分，广东珠三角唯一或全省唯一，有的地方要求全国唯一。所以去当地的房屋管理局问问。

契税，不管是买一手房还是二手房，契税一定是避不开的。

90平方米以下第一套房1%，第二套房1%，第三套房3%。

1.90 平方米以上的第一套房为 5%，第二套房为 2%，第三套房为 3%。

144平方米以上的房屋，无论交多少套物业，契税为3%，相关豪宅税也按当地城市交纳。

礼品转让：

家长可以直接以礼物的形式将房产过户到孩子名下。这时候，你要求孩子具备购房资格，才可以直接看亲戚送礼所涉及的税费。

契税：按成交价的3%全额征收。

印花税：各方缴纳0.05%，合计缴纳0.1%。

震宇过来的房子，如果孩子们一直都是自己住，不考虑卖掉的话，就没有任何开销了。以后孩子要卖房子，就要面临自己要缴纳的税费，个人所得税会变得非常多。

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计算方式为成交价减去当时房屋继承前的发票，差额乘以20%。

继承转移：

这种过户手续在他有生之年是做不到的，他只能在一百年后通过继承获得父母留下的财产。

父母可以在生前通过“遗嘱”等方式进行分配。这些具有一定的法律效力。目前我国还没有出台相关的遗产税，所以在遗产手续的环节不会有所谓的税费。

但是，公证费相当昂贵：

房屋价值低于20万，按1.2%计算；超过20万小于50万的，按1%计算；超过50万但低于500万房产继承怎么分割，按0.8%计算；超过500万如果低于1000万，按0.5%收费；超过1000万，按0.1%收费。

公证费也是一笔不小的开支。现在我国的房子随便值百万以上。

房子的继承和转让也面临一个问题，就是将来转手的时候，个人所得税会很高。

如果满足二手房交易条件，从经济角度看，难免会选择买卖转让>遗产转让>赠与转让的选项。

可能涉及的交易风险：

无论存在什么样的交易风险，如何规避风险也关系到父母与孩子的关系。

任务转移：

房屋所有权的转移非常明确。从一个人的名字到另一个人的名字，新房东又拥有了控制权，也就是孩子们拥有了对房子主人的管理权。

我一生中见过几次。让孩子来物业后，他们不理老人，让他们在家乡自生自灭。他们每个月给一点生活费，两个老人让他们一个人住。

礼品转让：

当双方履行权利和义务时，可以帮助家庭规避风险。例如，父母在合同中明确指出，天赋财产是天赋孩子的个人财产。

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很好地避免了孩子婚后可能离婚，导致财产一分为二的情况。

也可以在合同中写明一切，比如父母晚年的子女抚养费、医疗保障等基本条件。

一旦孩子不履行合同义务，父母仍有权通过合法的诉讼方式返还捐赠的房屋财产。

没有继承和转让的风险。一切事务均按遗嘱内容进行。如果没有其他兄弟姐妹，则由第一个继承人继承。

我理解确实没有错售，转让是目前最经济的购物方式，但是为了保证以后的自权问题，有必要推迟售卖和转让财产到后期。

作为父母，当然希望自己的孩子能过上好日子，但并不是所有的孩子都是孝顺的。有时候，做一个好人尤其重要。我在社会上见过太多，父母最终是不受控制的，而孩子们的生活反而过的很随意。

深入思考一个问题，未来继承房子后，孩子们真的会继续住在房子里吗？可能和我刚才说的不太一样。买房的主力军是90后。他们可以在继承房子后卖掉房子，然后再买新房子。

如果真的有6套房子要继承，那90后的生活是多么幸福啊，没有必要像今天大家说的那样过着悲惨的生活。

房子占据了一个家庭67%的财富，所以6栋房子叠在一起，说明接近400%的财富掌握在自己手中。这很重要，但现实终究是现实。我见过谁能继承6套房子，除非家里很富有，买了很多房子。