怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？公积金怎么买房？

拥有一所房子是每个人的梦想。随着购房贷款的兴起，购房难度降低，尤其是使用个人住房公积金贷款购房，相比普通商业贷款具有诸多优势。那么，如何使用个人住房公积金贷款买房呢？

首先，根据《个人住房公积金贷款实施办法》，申请此类贷款的借款人必须满足以下条件： “提供资金中心”；借款人购买本人认可的贷款保障性住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；借款人同意与开发商签订《房屋买卖合同》所列房产抵押给贷款人，并给予贷款人优先抵押和还款权，作为还本付息的保证；借款人有能力支付不低于购房所需资金的30%；借款人规定的其他条件。

满足这些条件后买房，您可以凭身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金存款证明向银行申请贷款。公积金中心。一般来说，为了保证资金的安全，银行必须对借款人的信用和经济实力进行一定的审计。

此类贷款的利率低于商业贷款的利率。 5年以内（含5年），月利率3.45‰，年利率4.14%； 5年以上，月利率3.825‰，年利率4%。 0.59%。国家规定，公积金贷款最高额度不能超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限为1年至10年，最长为20年。银行一般要求借款人先还本付息，等额还本，后还本金。银行一般有三种方法来确定到底要贷多少给借款人，贷款期限多长。 1、贷款金额按借款人存入的住房公积金余额的10倍确定。 2、可申请的贷款金额为借款人工资总额的40%。 3、根据借款人每月还款能力和银行每月贷款利率3.825‰，代入相应公式即可计算出大致还款期限。此外，银行将在每年3月份办理公积金“还款贷款”，抵扣金额不超过当年每月等额还款的12倍。也就是说，您缴纳的公积金不仅可以申请较低利率的贷款买房，还可以帮助您偿还部分贷款金额。

清楚了这一切后，进入贷款买房的最后阶段：将30%的首付存入房产公司在你贷款银行开立的账户；在你的贷款银行申请一张储蓄卡，这样银行以后每个月都会从卡里扣除贷款金额；签订贷款合同。同时还要抵押房子，买保险，最后公证。这些事情由银行处理，费用由借款人承担。

看来，只要有一定的经济实力，符合相关条件，买房并不难。行动不如心跳，你也可以自己创造更美好的明天。